葛西駅前グリーンホームズ４
東京都江戸川区東葛西5丁目11-17 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.8万/㎡から2023年は98.2万/㎡へ、10年間で61.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
201420152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2022年には175,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
84.5〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 71.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・6件）で、平均6,455万円です。2SLDKが最も高く平均6,455万円、1SLDKは平均4,672万円です。
1SLDK
4,672万
3件
2SLDK
6,455万
6件
2LDK
5,504万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,672万 | 4,331万 | 4,945万 |
| 2SLDK | 6件 | 6,455万 | 5,828万 | 7,338万 |
| 2LDK | 2件 | 5,504万 | 4,741万 | 6,267万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
77.7万/㎡
4-7階
6件
62.8万/㎡
8階以上
5件
75.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西5丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.54m² ～ 74.64m² |
| 分譲会社 | トヨダ地所 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 葛西駅前グリーンホームズ４ | 2012 | 30戸 | 98.2万 | 6,980万 |
| 葛西サンハイツ | 1981 | 43戸 | 60.1万 | 3,890万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ | 2004 | 100戸 | 85.9万 | 7,980万 |
| レーベンハイム葛西ウェルビュー | 2001 | 39戸 | 78.4万 | 5,999万 |
| マインコーポ葛西 | 1981 | 236戸 | 69.3万 | 4,280万 |
| マイキャッスルステーションプラザ葛西 | 1999 | 20戸 | 59.9万 | 4,080万 |
| ボアビルマンション葛西 | 1983 | 33戸 | 72.4万 | 4,777万 |
| ブリリア葛西 | 2008 | 43戸 | 51.6万 | 3,750万 |
| プラウド葛西 | 2014 | 30戸 | 84.3万 | 6,050万 |
| ゼファー東葛西 | 1997 | 29戸 | 67.3万 | 3,680万 |
| アルファグランデ葛西弐番街 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 6,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 55.3万 | - | 67.1万 | 78.5万 | - | 98.2万 |
| 2LDK | - | 59.4万 | - | - | - | 77.7万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 64.3万 | 71.3万 | 77.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 77.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 77.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | ー | 50㎡〜 | 3,450万 | 65.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.43万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額151,000円。2LDKなら月額151,000円が相場です。
2SLDK
150,000〜179,000円
163,000円
2LDK
150,000〜155,000円
151,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。