藤和シティホームズ新小岩

東京都江戸川区本一色1丁目22-13 | 築29年 | 54戸

推定相場

藤和シティホームズ新小岩

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201220162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の35.4万/㎡から2024年は57.1万/㎡へ、12年間で61.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

59.6〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

39件

4,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	39件	4,237万	3,330万	5,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.8万円で、1-5階（51.5万円）と比べて10.3万円（+20.0%）高くなっています。

1-5階

51.5万/㎡

38件

6-10階

61.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区本一色1丁目22-13
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	54戸
専有面積	59.40m² ～ 75.70m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立本一色小学校

中学校

区立上一色中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ新小岩	1997	54戸	57.7万	3,980万
シーアイマンション新小岩親水公園	1989	52戸	52.9万	4,680万
富士見マンション	1979	5戸	30.3万	650万
サニーハウス新小岩親水公園	1996	69戸	63.2万	4,680万
ライオンズマンション親水公園第3	1987	114戸	53.4万	4,780万
タカエイマンション	1976	29戸	44.1万	1,380万
レーベン新小岩innivia	2017	197戸	83.8万	5,980万
レーベン新小岩innovia	2017	198戸	86.4万	6,098万
ライオンズマンション親水公園	1985	64戸	52.3万	4,680万
ジオ新小岩	2015	38戸	90.3万	6,490万
新小岩親水公園パークホームズ	1996	45戸	80.5万	5,880万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	42.9万	44.9万	44.5万	42.4万	46.7万	60.4万	58.4万	57.1万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.68万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.78万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	58万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	58万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.87万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.84万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.87万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,299万	61.13万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,299万	61.13万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.85万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,799万	68.24万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.01万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,899万	69.66万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.75万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,600万	51.13万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.6万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.6万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.6万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,499万	63.97万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,699万	66.82万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.06万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.15万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.72万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.38万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.34万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.65万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.58万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.64万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.64万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.48万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.74万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.99万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.74万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.74万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.37万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.52万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.21万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.84万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。