ライオンズマンション親水公園

東京都江戸川区本一色1丁目34-21 | 築41年 | 64戸

推定相場

ライオンズマンション親水公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2025年は54.1万/㎡へ、11年間で70.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.7万円/㎡

レンジ

39.8〜59.7万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.680

代表面積 69.18㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・27件）で、平均3,493万円です。2SLDKが最も高く平均3,631万円、2LDKは平均3,217万円です。

2SLDK

12件

3,631万

2LDK

9件

3,217万

3LDK

27件

3,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	3,631万	2,246万	4,980万
2LDK	9件	3,217万	2,556万	4,079万
3LDK	27件	3,493万	2,817万	4,055万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（44.2万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.2万/㎡

21件

4-7階

44.2万/㎡

21件

8階以上

44.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区本一色1丁目34-21
築年月	1985年4月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	64戸
専有面積	61.70m² ～ 89.52m²
分譲会社	大京観光
施工会社	三平興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩17分

学区情報

小学校

本一色小学校

中学校

鹿本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション親水公園	1985	64戸	52.3万	4,680万
レーベン新小岩innivia	2017	197戸	83.8万	5,980万
ライオンズマンション親水公園第3	1987	114戸	53.4万	4,780万
富士見マンション	1979	5戸	30.3万	650万
レーベン新小岩innovia	2017	198戸	86.4万	6,098万
シャルマンコーポ親水公園	1987	42戸	55.5万	4,298万
シーアイマンション新小岩親水公園	1989	52戸	52.9万	4,680万
藤和シティホームズ新小岩	1997	54戸	57.7万	3,980万
エルフィーノ中央森林公園	2007	50戸	57.4万	4,180万
サニーハウス新小岩親水公園	1996	69戸	63.2万	4,680万
イクシア新小岩親水公園	2008	32戸	54.1万	3,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	31.5万	33.0万	-	-	-	46.0万	-	54.0万
2LDK	-	-	-	47.5万	-	45.5万	53.7万	53.3万
3LDK	37.9万	39.5万	40.2万	48.3万	46.7万	48.4万	45.9万	56.3万

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	4,780万	53.4万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,290万	53.33万/㎡
2025年7月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	4,880万	54.52万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,290万	53.3万/㎡
2025年4月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	55.63万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.25万/㎡
2025年10月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	4,680万	52.28万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.01万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.73万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.31万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.31万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.74万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.97万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,880万	53.72万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.12万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.31万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.75万/㎡
2023年7月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	45.97万/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.26万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.08万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.04万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.08万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.2万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.31万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.42万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.86万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,598万	49.82万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.78万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.08万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.31万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.32万/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,200万	45.84万/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	2,200万	49.23万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.19万/㎡
2018年7月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	25.74万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.74万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.19万/㎡
2018年10月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.19万/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.51万/㎡
2015年6月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.52万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.3万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,999万	32.39万/㎡
2014年6月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,700万	24.58万/㎡
2014年4月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.52万/㎡
2014年4月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,850万	26.75万/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.96万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.3万/㎡
2014年10月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。