サニーハウス新小岩親水公園

東京都江戸川区本一色1丁目21-9 | 築30年 | 69戸

推定相場

サニーハウス新小岩親水公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2024年は63.7万/㎡へ、15年間で69.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

59.6〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 74.05㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・32件）で、平均4,218万円です。3LDKが最も高く平均4,218万円、2LDKは平均3,505万円です。

2LDK

7件

3,505万

3LDK

32件

4,218万

4LDK

8件

4,191万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,505万	2,957万	3,998万
3LDK	32件	4,218万	2,708万	5,280万
4LDK	8件	4,191万	3,572万	4,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（45.7万円）と比べて1.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.7万/㎡

21件

4-7階

43万/㎡

21件

8階以上

47万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区本一色1丁目21-9
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	69戸
専有面積	55.04m² ～ 91.45m²
分譲会社	三菱倉庫
施工会社	不動建設新井組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩14分

学区情報

小学校

本一色小学校

中学校

上一色中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハウス新小岩親水公園	1996	69戸	63.2万	4,680万
藤和シティホームズ新小岩	1997	54戸	57.7万	3,980万
シーアイマンション新小岩親水公園	1989	52戸	52.9万	4,680万
富士見マンション	1979	5戸	30.3万	650万
ジオ新小岩	2015	38戸	90.3万	6,490万
タカエイマンション	1976	29戸	44.1万	1,380万
ライオンズマンション親水公園第3	1987	114戸	53.4万	4,780万
新小岩親水公園パークホームズ	1996	45戸	80.5万	5,880万
レーベン新小岩innivia	2017	197戸	83.8万	5,980万
レーベン新小岩innovia	2017	198戸	86.4万	6,098万
ライオンズマンション親水公園	1985	64戸	52.3万	4,680万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	34.9万	38.2万	52.2万	40.7万	-	56.7万	65.8万	63.7万
4LDK	44.3万	38.2万	-	41.0万	40.8万	-	-	-
2LDK	-	-	40.3万	42.3万	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.21万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,699万	63.46万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,750万	64.15万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,750万	64.15万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.56万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.78万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.91万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,699万	63.46万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,799万	64.81万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,799万	64.81万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.95万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.27万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.81万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.32万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.9万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,398万	50.65万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.5万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,500万	41.05万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,700万	40.25万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.16万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.9万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,490万	38.17万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.51万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	70㎡〜	3,280万	44.3万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.85万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.1万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.6万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.23万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.23万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.74万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.95万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.15万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.49万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	70㎡〜	2,730万	36.87万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.21万/㎡
2012年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.77万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.42万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.51万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.95万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.32万/㎡
2010年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.55万/㎡
2010年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.88万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.14万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.14万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.9万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.51万/㎡
2009年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。