メルディア平井

東京都江戸川区平井6丁目5-15 | 築14年 | 49戸

推定相場

メルディア平井

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の51.3万/㎡から2025年は94.8万/㎡へ、8年間で84.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では68.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の160,000円から2025年には61,250円へ、61.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.0万円/㎡

レンジ

70.5〜95.4万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134

代表面積 73.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

5,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	5,194万	4,516万	6,980万

物件概要

所在地	東京都江戸川区平井6丁目5-15
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	49戸
専有面積	58.87m² ～ 85.00m²
分譲会社	三栄建築設計
施工会社	森組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立平井南小学校

中学校

区立小松川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メルディア平井	2012	49戸	94.8万	6,980万
シティハウス平井コンフォートレジデンス	2023	73戸	-	-
ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア	2003	83戸	85.4万	6,998万
ルーブル墨田立花	2017	49戸	81.4万	2,100万
シャトレー東吾妻	1979	38戸	25.6万	3,999万
平井パークホームズ	1984	53戸	63.6万	3,280万
ライオンズマンション立花	1980	43戸	59.9万	3,680万
アイルプレミアム亀戸ノース	2023	24戸	-	-
プリマドムス立花	1990	68戸	82.2万	5,980万
ソルフィエスタ亀戸ルシーア	2018	61戸	101.9万	6,400万
アンベリール亀戸パーク	2018	43戸	90.8万	3,840万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	48.6万	57.8万	56.2万	55.6万	56.4万	65.2万	94.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.82万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,800万	65.23万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,150万	56.38万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.07万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.43万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.14万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.62万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.92万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.92万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.48万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.14万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.82万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.82万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.65万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額59,828円。1LKなら月額66,000円が相場です。

ワンルーム

59,909円

54,000〜63,000円

59,828円

55,000〜63,000円

1LK

66,000円

62,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

42件

15〜20万

1件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,803円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,805円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,731円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,920円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,480円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,858円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,743円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,313円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,411円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,654円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,105円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,928円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,930円/㎡
2023年8月	中層	1LK	20㎡〜	70,000円	2,948円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,612円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,537円/㎡
2023年12月	低層	1LK	15㎡〜	62,000円	3,416円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,488円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,368円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,219円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,313円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,140円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,433円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,251円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,488円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,267円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,416円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,358円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,483円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,547円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。