メルディア平井
東京都江戸川区平井6丁目5-15 | 築14年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.3万/㎡から2025年は94.8万/㎡へ、8年間で84.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では68.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の160,000円から2025年には61,250円へ、61.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
69.5〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 73.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,262万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,262万 | 4,582万 | 6,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井6丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 58.87m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | 三栄建築設計 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
区立平井南小学校
中学校
区立小松川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルディア平井 | 2012 | 49戸 | 94.8万 | 6,980万 |
| シティハウス平井コンフォートレジデンス | 2023 | 73戸 | - | - |
| ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア | 2003 | 83戸 | 85.4万 | 6,998万 |
| ルーブル墨田立花 | 2017 | 49戸 | 81.4万 | 2,100万 |
| シャトレー東吾妻 | 1979 | 38戸 | 25.6万 | 3,999万 |
| 平井パークホームズ | 1984 | 53戸 | 63.6万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション立花 | 1980 | 43戸 | 59.9万 | 3,680万 |
| アイルプレミアム亀戸ノース | 2023 | 24戸 | - | - |
| プリマドムス立花 | 1990 | 68戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| ソルフィエスタ亀戸ルシーア | 2018 | 61戸 | 101.9万 | 6,400万 |
| アンベリール亀戸パーク | 2018 | 43戸 | 90.8万 | 3,840万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 57.8万 | 56.2万 | 55.6万 | 56.4万 | 65.2万 | 94.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 65.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額59,828円。1LKなら月額66,000円が相場です。
ワンルーム
54,000〜63,000円
59,909円
1K
55,000〜63,000円
59,828円
1LK
62,000〜70,000円
66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
15〜20万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LK | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,547円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。