ヴェルデコート
東京都江戸川区平井5丁目39-7 | 築36年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、11年間で129.7%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万29万21万13万5万
201420202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には138,000円へ、53.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
39.7〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 44.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・27件）で、平均4,246万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,246万円、１Ｋは平均1,156万円です。
３ＬＤＫ
4,246万
27件
２ＬＤＫ
3,346万
18件
１ＬＤＫ
2,459万
3件
１Ｋ
1,156万
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,886万
2件
２ＤＫ
2,683万
6件
１Ｒ
1,186万
4件
４ＬＤＫ
4,113万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 4,246万 | 2,133万 | 6,272万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 3,346万 | 1,920万 | 4,331万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,459万 | 1,950万 | 3,200万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,156万 | 301万 | 1,651万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,886万 | 2,358万 | 3,413万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,683万 | 1,820万 | 3,419万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,186万 | 960万 | 1,563万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,113万 | 3,200万 | 4,587万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井5丁目39-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.27m² ～ 68.79m² |
| 分譲会社 | ワイエヌコーポレーション |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
平井東小学校
中学校
小松川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデコート | 1990 | 27戸 | 84.3万 | 3,480万 |
| ライオンズ平井グランフォート | 2011 | 58戸 | 91.8万 | 6,480万 |
| コスモ平井 | 1987 | 19戸 | 48.1万 | 3,690万 |
| ライオンズステージ平井 | 1997 | 26戸 | 61.5万 | 4,180万 |
| アーバンヒルズ平井 | 1993 | - | - | - |
| セレナハイム平井アプレ | 1998 | 22戸 | 58.1万 | 4,180万 |
| サンクレイドル平井2 | 2020 | 26戸 | 101.2万 | 7,100万 |
| サンクレイドル平井３ | 2022 | 31戸 | 115.7万 | 8,180万 |
| グランパーク東京EAST | 2017 | 42戸 | 108.0万 | 5,420万 |
| サンクレイドル平井 | 2018 | 40戸 | 115.0万 | 8,280万 |
| コスモ平井ガーデンフォルム | 1999 | 49戸 | 74.5万 | 4,998万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 86.4万 | 72.2万 |
| 2DK | - | 41.9万 | 60.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,450万 | 83.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,860万 | 60.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,550万 | 34.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額113,429円。
2DK
90,000〜138,000円
113,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
30万以上
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 330,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。