ヴェルデコート
東京都江戸川区平井5丁目39-7 | 築36年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、11年間で129.7%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万29万21万13万5万
201420202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には138,000円へ、53.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・23件）で、平均4,188万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,188万円、１Ｋは平均1,140万円です。
２ＬＤＫ
3,300万
18件
３ＬＤＫ
4,188万
23件
１ＬＤＫ
2,439万
3件
１Ｋ
1,140万
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,844万
2件
２ＤＫ
2,644万
6件
１Ｒ
1,169万
4件
４ＬＤＫ
4,053万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 3,300万 | 1,892万 | 4,268万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 4,188万 | 2,103万 | 6,182万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,439万 | 1,922万 | 3,200万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,140万 | 297万 | 1,627万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,844万 | 2,324万 | 3,364万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,644万 | 1,794万 | 3,370万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,169万 | 946万 | 1,540万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,053万 | 3,154万 | 4,521万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井5丁目39-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 41.27m² ～ 68.79m² |
| 分譲会社 | ワイエヌコーポレーション |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
平井東小学校
中学校
小松川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデコート | 1990 | 27戸 | 84.3万 | 3,480万 |
| ライオンズ平井グランフォート | 2011 | 58戸 | 91.8万 | 6,480万 |
| コスモ平井 | 1987 | 19戸 | 48.1万 | 3,690万 |
| ライオンズステージ平井 | 1997 | 26戸 | 61.5万 | 4,180万 |
| セレナハイム平井アプレ | 1998 | 22戸 | 58.1万 | 4,180万 |
| サンクレイドル平井2 | 2020 | 26戸 | 101.2万 | 7,100万 |
| サンクレイドル平井３ | 2022 | 31戸 | 115.7万 | 8,180万 |
| グランパーク東京EAST | 2017 | 42戸 | 108.0万 | 5,420万 |
| サンクレイドル平井 | 2018 | 40戸 | 115.0万 | 8,280万 |
| コスモ平井ガーデンフォルム | 1999 | 49戸 | 74.5万 | 4,998万 |
| D’クラディア平井ルミナージュ | 2006 | 35戸 | 73.3万 | 6,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 86.4万 | 72.2万 |
| 2DK | - | 41.9万 | 60.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,450万 | 83.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,860万 | 60.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,550万 | 34.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額113,429円。
2DK
90,000〜138,000円
113,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
30万以上
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 330,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。