コスモ平井南リバータウン

東京都江戸川区平井2丁目6-2 | 築26年 | 72戸

推定相場

コスモ平井南リバータウン

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、16年間で50.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

59.6〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均4,751万円です。4LDKが最も高く平均5,110万円、2SLDKは平均4,636万円です。

2SLDK

4件

4,636万

3LDK

30件

4,751万

4LDK

11件

5,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,636万	3,829万	5,045万
3LDK	30件	4,751万	3,753万	5,652万
4LDK	11件	5,110万	4,226万	6,087万

階数別の㎡単価

1-5階

51.5万/㎡

38件

6-10階

44万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都江戸川区平井2丁目6-2
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	72戸
専有面積	66.90m² ～ 84.81m²
分譲会社	コスモスイニシア明豊エンタープライズ
施工会社	新井組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩12分

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩17分

学区情報

小学校

平井南小学校

中学校

小松川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ平井南リバータウン	2000	72戸	62.1万	4,380万
ライオンズマンション平井	1991	49戸	64.4万	3,998万
藤和シティコープ平井二丁目	1996	40戸	64.0万	4,480万
シャルマンコーポ平井	1985	65戸	64.3万	3,780万
ソラネットシティリバーコート	2005	40戸	-	-
ソラネットシティサウスコート	2005	240戸	64.2万	5,280万
ソラネットシティエアリーコート	2005	170戸	54.5万	4,290万
平井ホワイトハイツ	1988	18戸	53.9万	2,880万
シティパレスアパートメント	1991	9戸	-	-
小松川ダイヤモンドマンション	2007	34戸	84.8万	5,980万
ダイアパレス亀戸	1989	72戸	62.4万	1,030万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	49.4万	47.0万	-	-	61.2万	61.2万
3LDK	51.7万	48.0万	50.3万	59.3万	-	53.6万	63.2万	62.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	66.2万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	4LDK	80㎡〜	5,180万	61.23万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.13万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.49万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.98万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	80㎡〜	5,180万	61.23万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,699万	66.66万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,799万	68.08万/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,680万	52.2万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.62万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,499万	63.82万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.01万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.29万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.05万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,999万	53.18万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.92万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,460万	46.09万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.03万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,460万	46.09万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	80㎡〜	4,180万	49.42万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,540万	47.08万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,150万	48.94万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.83万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.31万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,150万	48.94万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.83万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.96万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.27万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,350万	40.15万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.09万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.7万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.25万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,350万	40.15万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,730万	44.71万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.25万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.67万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.54万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.03万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.53万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.02万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,860万	45.63万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.58万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.08万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.36万/㎡
2012年12月	低層	4LDK	65㎡〜	2,680万	40.07万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.28万/㎡
2009年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,450万	40.69万/㎡
2009年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。