オーランドコート南葛西
東京都江戸川区南葛西2丁目11-16 | 築9年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、8年間で4.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.7万円/㎡
レンジ
66.5〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 70.87㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均5,021万円です。3LDKが最も高く平均5,021万円、2LDKは平均4,017万円です。
2LDK
4,017万
8件
3LDK
5,021万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,017万 | 3,580万 | 4,450万 |
| 3LDK | 12件 | 5,021万 | 4,489万 | 5,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（59.9万円）と比べて4.5万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
11件
59.9万/㎡
4-7階
9件
64.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西2丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年3月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.84m² ～ 73.10m² |
| 分譲会社 | 常陸土地 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立南葛西第二小学校
中学校
江戸川区立東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーランドコート南葛西 | 2017 | 25戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| ガーラレジデンス葛西パークブライト | 2024 | 60戸 | 93.7万 | 5,250万 |
| 南葛西グリーンホームズ４パークサイド | 2004 | 32戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| グリーンホームズ南葛西イーライフ | 2011 | 26戸 | 47.0万 | 3,390万 |
| ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー | 2023 | 24戸 | 77.7万 | 5,480万 |
| ファーストシーン葛西エリーゼ | 2013 | 21戸 | 61.5万 | 4,350万 |
| 南葛西グリーンホームズ３サザンウィンド | 2004 | 22戸 | 46.5万 | 3,280万 |
| レジェイド南葛西 | 2016 | 34戸 | 54.2万 | 3,580万 |
| ダイアパレス葛西３ | 1998 | 26戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| サンクレイドル南葛西 | 2025 | 39戸 | 87.2万 | 5,798万 |
| ヴェレーナ南葛西 | 2016 | 30戸 | 60.1万 | 3,890万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 58.4万 | 61.3万 | 62.7万 | 61.4万 | - | 68.7万 |
| 3LDK | 66.0万 | 59.1万 | 58.4万 | 62.5万 | - | 63.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 61.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 62.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 62.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 56.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 56.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 56.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 58.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。