グリーンホームズ南葛西イーライフ
東京都江戸川区南葛西2丁目11-3 | 築15年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.8万/㎡から2020年は47万/㎡へ、2年間で5.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.034
補正係数 ×1.034
代表面積 72.11㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・18件）で、平均5,094万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,094万円、3LDKは平均4,299万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,537万
3件
３ＬＤＫ
5,094万
18件
２ＬＤＫ
4,562万
3件
2SLDK
4,487万
3件
3LDK
4,299万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,537万 | 4,181万 | 4,731万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 5,094万 | 3,631万 | 7,679万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,562万 | 3,972万 | 5,046万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,487万 | 4,403万 | 4,529万 |
| 3LDK | 3件 | 4,299万 | 4,212万 | 4,343万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西2丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 59.14m² ～ 121.05m² |
| 分譲会社 | トヨダ地所 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立南葛西第二小学校
中学校
江戸川区立東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンホームズ南葛西イーライフ | 2011 | 26戸 | 47.0万 | 3,390万 |
| ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー | 2023 | 24戸 | 77.7万 | 5,480万 |
| ファーストシーン葛西エリーゼ | 2013 | 21戸 | 61.5万 | 4,350万 |
| 南葛西グリーンホームズ４パークサイド | 2004 | 32戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| オーランドコート南葛西 | 2017 | 25戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| ダイアパレス葛西３ | 1998 | 26戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| 藤和シティコープ葛西 | 1996 | 26戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| ガーラレジデンス葛西パークブライト | 2024 | 60戸 | 93.7万 | 5,250万 |
| 南葛西グリーンホームズ | 2002 | 23戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ガーラレジデンス葛西 | 2022 | 32戸 | 95.5万 | 6,500万 |
| 南葛西グリーンホームズ３サザンウィンド | 2004 | 22戸 | 46.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.0万 | 47.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。