南葛西グリーンホームズ５パークフロント
東京都江戸川区南葛西3丁目18-19 | 築19年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2023年は65.2万/㎡へ、9年間で51.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.034
補正係数 ×1.034
代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・22件）で、平均4,819万円です。4LDKが最も高く平均9,003万円、２ＬＤＫは平均3,906万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,566万
2件
２ＬＤＫ
3,906万
7件
３ＬＤＫ
4,819万
22件
４ＬＤＫ
5,352万
4件
2LDK
4,063万
3件
3LDK
4,666万
3件
4LDK
9,003万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,566万 | 4,400万 | 4,731万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,906万 | 3,355万 | 4,731万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 4,819万 | 3,259万 | 6,719万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,352万 | 4,299万 | 5,887万 |
| 2LDK | 3件 | 4,063万 | 3,448万 | 4,696万 |
| 3LDK | 3件 | 4,666万 | 4,642万 | 4,715万 |
| 4LDK | 3件 | 9,003万 | 8,024万 | 9,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.5万円で、4-7階（49.7万円）と比べて11.8万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
49.7万/㎡
8階以上
3件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西3丁目18-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.65m² ～ 127.63m² |
| 分譲会社 | トヨダ地所 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩22分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南葛西グリーンホームズ５パークフロント | 2007 | 28戸 | 68.8万 | 8,780万 |
| 南葛西グリーンホームズ5 | 2007 | 27戸 | - | - |
| アルファグランデ南葛西 | 1998 | 30戸 | 53.9万 | 4,090万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園 | 1995 | 30戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| パルクヴェール南葛西 | 1998 | 28戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園２ | 1996 | 23戸 | 66.7万 | 4,799万 |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981 | 14戸 | 45.4万 | 3,198万 |
| フェアセーヌ葛西臨海公園 | 1997 | 29戸 | 52.8万 | 3,700万 |
| クレストフォルム南葛西 | 2003 | 54戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| 藤和シティコープ葛西 | 1996 | 26戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| ダイアパレス葛西３ | 1998 | 26戸 | 50.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.9万 | - | - | - | - | - | 70.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 51.4万 | 47.3万 | 54.1万 |
| 3LDK | - | 50.0万 | 50.0万 | 50.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 8,780万 | 68.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 9,280万 | 72.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,480万 | 42.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。