アクアリーナ南葛西

東京都江戸川区南葛西1丁目3-17 | 築21年 | 122戸

推定相場

アクアリーナ南葛西

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112013201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2023年は61.6万/㎡へ、14年間で53.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

59.6〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均4,627万円です。4LDKが最も高く平均5,722万円、3LDKは平均4,627万円です。

3LDK

19件

4,627万

4LDK

8件

5,722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	4,627万	4,050万	5,526万
4LDK	8件	5,722万	5,034万	6,434万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.4万円で、1-5階（46.0万円）と比べて8.4万円（+18.3%）高くなっています。

1-5階

46万/㎡

11件

6-10階

49.1万/㎡

7件

11-20階

54.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西1丁目3-17
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	122戸
専有面積	65.81m² ～ 94.62m²
分譲会社	三平地所新日本建物
施工会社	三平建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

第四葛西小学校

中学校

葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアリーナ南葛西	2005	122戸	59.1万	4,180万
アクアアリーナ南葛西	2005	121戸	-	-
ゼファー南葛西	1996	39戸	50.5万	3,780万
クレストフォルム南葛西	2003	54戸	59.5万	4,480万
パルクヴェール南葛西	1998	28戸	47.4万	3,580万
南葛西ローヤルパレス	1981	14戸	45.4万	3,198万
南葛西グリーンホームズ5	2007	27戸	-	-
南葛西グリーンホームズ５パークフロント	2007	28戸	68.8万	8,780万
アルファグランデ南葛西	1998	30戸	53.9万	4,090万
ダイアパレス葛西臨海公園２	1996	23戸	66.7万	4,799万
ダイアパレス葛西臨海公園	1995	30戸	55.4万	4,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2017	2018	2020	2022	2023
3LDK	42.7万	44.9万	50.2万	53.5万	46.4万	46.1万	53.9万	59.1万
4LDK	49.8万	-	58.8万	-	48.7万	-	60.4万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.1万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,380万	64.09万/㎡
2022年8月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	5,180万	60.43万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.9万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,260万	46.11万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.98万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.3万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,990万	48.74万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.98万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,990万	48.74万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.51万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.94万/㎡
2016年4月	13〜15階	4LDK	65㎡〜	4,490万	65.7万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.33万/㎡
2016年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,490万	54.85万/㎡
2016年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,490万	54.91万/㎡
2016年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,880万	59.61万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.35万/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.89万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.13万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.63万/㎡
2012年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,080万	49.84万/㎡
2012年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.21万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,900万	41.34万/㎡
2010年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.6万/㎡
2010年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.63万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.42万/㎡
2009年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,000円。

3LDK

127,000円

122,000〜132,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,739円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,810円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,882円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。