エクセレントスクエア瑞江
東京都江戸川区南篠崎町2丁目51-10 | 築15年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.4万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
70.5〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,127万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,127万 | 4,613万 | 5,974万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（59.0万円）と比べて3.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
13件
59万/㎡
4-7階
3件
62.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町2丁目51-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年11月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 81.68m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立鎌田小学校
中学校
江戸川区立瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントスクエア瑞江 | 2011 | 35戸 | 61.1万 | 4,990万 |
| ローレルコート瑞江エアリーステージ | 2023 | 49戸 | - | - |
| ローレルコート瑞江パークステージ | 2023 | 62戸 | - | - |
| メゾン瑞江 | 1995 | 43戸 | 82.5万 | 5,690万 |
| エヴァーグリーン瑞江 | 1995 | 28戸 | 63.3万 | 3,680万 |
| セザールガーデン瑞江 | 2003 | 35戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| 藤和シティホームズ瑞江 | 1998 | 27戸 | 75.8万 | 5,480万 |
| クリスタルハイム瑞江 | 1994 | 54戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| アドリーム瑞江 | 1996 | 41戸 | 52.5万 | 3,580万 |
| レクセルマンション瑞江第５ | 2000 | 27戸 | 65.1万 | 4,080万 |
| ウィルローズ瑞江クラース | 2008 | 25戸 | 84.2万 | 5,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.0万 | 56.4万 | 54.6万 | 54.9万 | 59.3万 | 66.7万 | 71.0万 | 61.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,090万 | 62.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 69.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 69万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。