ライオンズマンション西葛西第３
東京都江戸川区北葛西4丁目25-9 | 築42年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.9万/㎡から2020年は41.4万/㎡へ、4年間で18.6%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
53.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 68.42㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,476万円です。3LDKが最も高く平均4,476万円、1SLDKは平均3,672万円です。
ー
4,368万
2件
1SLDK
3,672万
2件
3LDK
4,476万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,368万 | 4,264万 | 4,471万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,672万 | 3,562万 | 3,782万 |
| 3LDK | 7件 | 4,476万 | 4,199万 | 5,099万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
47.3万/㎡
4-7階
9件
46.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西4丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 82.82m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 常盤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西葛西第３ | 1984 | 41戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| 葛西ハイデンス | 1982 | 40戸 | 30.7万 | 2,290万 |
| 西葛西グリーンホームズ３ | 2009 | 65戸 | 76.1万 | 6,090万 |
| 北葛西パークホームズ | 1994 | 36戸 | 56.0万 | 3,850万 |
| 西葛西グリーンホームズ | 2003 | 54戸 | 69.9万 | 3,980万 |
| 西葛西ハイム | 1984 | 76戸 | 49.1万 | 3,300万 |
| 西葛西ガーデンハウス中央公園 | 1998 | 36戸 | 75.2万 | 6,380万 |
| ヴェルレージュ西葛西ビューパーク | 1999 | 74戸 | 71.3万 | 5,100万 |
| ヒルズ西葛西 | 1998 | 20戸 | 41.8万 | 3,180万 |
| 西葛西ビューハイツ | 1980 | 251戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| 西葛西ビューハイツ A棟 | 1980 | 189戸 | 57.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 48.2万 | 41.4万 |
| 1SLDK | - | 43.8万 | - | 40.6万 | - |
| ー | 50.9万 | 49.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 43.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。