グレース北小岩
東京都江戸川区北小岩1丁目19-2 | 築33年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2024年は55.6万/㎡へ、10年間で71.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の74,000円から2019年には105,000円へ、41.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
39.7〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 55.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・5件）で、平均2,000万円です。3LDKが最も高く平均4,411万円、1Rは平均1,843万円です。
1R
1,843万
2件
1LDK
2,873万
3件
2DK
2,000万
5件
2SLDK
4,155万
3件
3LDK
4,411万
3件
3SLDK
3,573万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,843万 | 1,792万 | 1,894万 |
| 1LDK | 3件 | 2,873万 | 2,688万 | 3,126万 |
| 2DK | 5件 | 2,000万 | 1,579万 | 2,432万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,155万 | 3,814万 | 4,454万 |
| 3LDK | 3件 | 4,411万 | 3,814万 | 4,765万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,573万 | 3,497万 | 3,648万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩1丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 38.38m² ～ 112.48m² |
| 分譲会社 | 第一興業建設 |
| 施工会社 | 第一工業建設 |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
江戸川駅
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小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
中小岩小学校
中学校
小岩第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレース北小岩 | 1993 | 23戸 | 55.6万 | 2,198万 |
| クオリティス小岩 | 2024 | 26戸 | 97.0万 | 6,990万 |
| ランドステージ小岩プレシャス | 2007 | 59戸 | 64.9万 | 4,580万 |
| パークステージ小岩 | 1991 | 18戸 | 50.6万 | 2,380万 |
| 大捷リバーサイドマンション | 1985 | - | - | - |
| 秀和小岩レジデンス | 1973 | 113戸 | 43.4万 | 1,980万 |
| 日神パレス小岩 | 1988 | 14戸 | 50.1万 | 1,499万 |
| メゾン一里塚 | 1980 | 28戸 | 50.6万 | 1,980万 |
| エーハウス小岩 | 2021 | 21戸 | 72.1万 | 3,680万 |
| リバーサイドマンション江戸川 | 1973 | - | - | - |
| グラントレゾール小岩イーストテラス | 2008 | 31戸 | 63.1万 | 4,780万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 32.4万 | - | - | - | 34.9万 | - | 47.5万 | 55.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 44.6万 | 41.9万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 26.5万 | 31.8万 | 33.6万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 25.3万 | 23.9万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,198万 | 55.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 57.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 34.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 33.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 31.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,690万 | 23.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,850万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,400万 | 36.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額149,000円。2SLDKなら月額149,000円が相場です。
2DK
72,000〜75,000円
73,500円
2SLDK
120,000〜180,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 138,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 158,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。