カーサ第３宇喜田５号棟の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、11年間で103.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2024年には62,333円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.8万円/㎡

レンジ

36.6〜61.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.667

代表面積 24.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・17件）で、平均1,094万円です。ーが最も高く平均1,209万円、1DKは平均1,094万円です。

ー

2件

1,209万

1R

5件

1,125万

1K

14件

1,207万

1DK

17件

1,094万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,209万	1,156万	1,262万
1R	5件	1,125万	946万	1,314万
1K	14件	1,207万	820万	1,480万
1DK	17件	1,094万	845万	1,353万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（35.9万円）と比べて2.0万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

35.9万/㎡

3件

4-7階

42.1万/㎡

31件

8階以上

37.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西1丁目31-5
築年月	1978年3月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	67戸
専有面積	24.10m² ～ 26.80m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩18分

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船堀駅

都営新宿線

徒歩28分

学区情報

小学校

葛西小学校

中学校

葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ第３宇喜田５号棟	1978	67戸	61.4万	1,480万
グランシティ葛西２メルヴェーユ	2002	76戸	91.8万	5,990万
レーベンハイム葛西グランアベニュー	2003	52戸	80.1万	5,380万
カーサ第２宇喜田３号棟	1977	260戸	72.8万	1,680万
カーサ第１宇喜田１号棟	1976	153戸	36.2万	880万
エメラルドマンションジュウエル宇喜田	1980	48戸	66.4万	2,199万
ハイコーポ長島	1976	63戸	52.5万	3,490万
リリーゼ葛西	2024	40戸	-	-
協和コーポ６	1975	16戸	49.5万	1,880万
アルファグランデ葛西	1997	18戸	73.7万	4,790万
プレスタンテ中葛西	2018	8戸	60.2万	5,810万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	35.9万	-	-	44.4万	39.2万	46.4万	61.4万	61.4万
1R	-	-	-	40.7万	-	46.6万	-	-
1DK	36.5万	27.7万	33.2万	43.1万	42.6万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	61.42万/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	61.42万/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	61.42万/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	1,180万	48.97万/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	1,230万	51.04万/㎡
2024年3月	高層	1R	25㎡〜	1,250万	46.65万/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	1,050万	39.18万/㎡
2023年8月	高層	ー	25㎡〜	1,100万	41.05万/㎡
2023年8月	中層	1DK	20㎡〜	1,030万	42.74万/㎡
2023年7月	高層	ー	25㎡〜	1,200万	44.78万/㎡
2023年6月	中層	1DK	20㎡〜	999万	41.46万/㎡
2023年4月	中層	1DK	20㎡〜	1,050万	43.57万/㎡
2023年3月	中層	1DK	20㎡〜	1,050万	43.57万/㎡
2023年2月	高層	1DK	20㎡〜	999万	41.46万/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	1,050万	39.18万/㎡
2022年9月	高層	1R	25㎡〜	1,180万	44.03万/㎡
2022年7月	中層	1DK	20㎡〜	1,230万	51.04万/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	1,100万	41.05万/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	850万	31.72万/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	1,190万	44.41万/㎡
2022年4月	中層	1DK	20㎡〜	1,190万	49.38万/㎡
2022年1月	中層	1R	20㎡〜	880万	36.52万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	47.72万/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	999万	37.28万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	999万	41.46万/㎡
2022年10月	高層	1DK	25㎡〜	1,230万	45.9万/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	999万	37.28万/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	780万	29.11万/㎡
2020年3月	中層	1DK	20㎡〜	680万	28.22万/㎡
2020年3月	高層	1DK	25㎡〜	730万	27.25万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	866万	35.94万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	866万	35.94万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	20㎡〜	980万	40.67万/㎡
2019年2月	低層	1DK	20㎡〜	880万	36.52万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	650万	29.83万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	750万	31.13万/㎡
2015年9月	高層	1DK	20㎡〜	820万	34.03万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	650万	26.98万/㎡
2015年3月	中層	1DK	25㎡〜	790万	29.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額62,870円。1DKなら月額58,889円が相場です。

ワンルーム

62,870円

55,000〜70,000円

1R

59,100円

53,000〜62,000円

1K

63,316円

60,000〜70,000円

1DK

58,889円

55,000〜63,000円

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,840円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,754円/㎡
2024年2月	低層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,407円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,983円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,675円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,490円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,537円/㎡
2023年1月	中層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,127円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,863円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,697円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,697円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,428円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,469円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,510円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,469円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,448円/㎡
2022年10月	中層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,164円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,448円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,239円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,282円/㎡
2021年6月	中層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,524円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,697円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,697円/㎡
2021年4月	中層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,754円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,261円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,905円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,863円/㎡
2021年1月	中層	1DK	20㎡〜	63,000円	2,614円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,463円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。