プレミスト新小岩親水公園
東京都江戸川区中央4丁目15-3 | 築7年 | 97戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の69.5万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、5年間で18.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・4件）で、平均5,389万円です。3LDKが最も高く平均6,189万円、2SLDKは平均5,389万円です。
2SLDK
5,389万
4件
3LDK
6,189万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,389万 | 5,282万 | 5,648万 |
| 3LDK | 2件 | 6,189万 | 5,999万 | 6,379万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
76.3万/㎡
4-7階
2件
69.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央4丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 85.69m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
江戸川区立第三松江小学校
中学校
江戸川区立松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト新小岩親水公園 | 2019 | 97戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| プリムローズ | 1990 | 27戸 | 48.0万 | 2,280万 |
| ナイスステージ新小岩親水公園 | 1994 | 73戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| グリーンキャピタル新小岩 | 1989 | 29戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| エクメーネ新小岩親水公園 | 1991 | 14戸 | 62.7万 | 4,099万 |
| プラウド新小岩親水公園 | 2007 | 40戸 | 56.5万 | 4,980万 |
| グランシティ新小岩親水公園 | 2002 | 37戸 | 46.8万 | 3,750万 |
| イクシア新小岩親水公園 | 2008 | 32戸 | 54.1万 | 3,980万 |
| ベルジェ新小岩 | 2001 | 16戸 | 71.9万 | 4,190万 |
| マイキャッスル新小岩 | 2000 | 28戸 | 61.4万 | 4,299万 |
| シャトー松島 | 1973 | 28戸 | 37.1万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,580万円 | 61.91㎡ | 90.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 81.1万 | - | 84.6万 |
| 2SLDK | 69.5万 | 69.5万 | - | 70.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 84.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。