プリムローズ
東京都江戸川区中央4丁目2-2 | 築36年 | 27戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2021年には76,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・17件）で、平均3,528万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,843万円、３ＤＫは平均1,867万円です。
３ＤＫ
1,867万
2件
３ＬＤＫ
3,528万
17件
４ＬＤＫ
3,843万
2件
２ＬＤＫ
2,872万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,867万 | 1,600万 | 2,133万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,528万 | 2,783万 | 4,598万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,843万 | 3,686万 | 4,000万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,872万 | 2,389万 | 3,349万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央4丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 施工会社 | 瀬尾工務店 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
江戸川区立第三松江小学校
中学校
江戸川区立松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリムローズ | 1990 | 27戸 | 48.0万 | 2,280万 |
| ナイスステージ新小岩親水公園 | 1994 | 73戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| プレミスト新小岩親水公園 | 2019 | 97戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| グリーンキャピタル新小岩 | 1989 | 29戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| エクメーネ新小岩親水公園 | 1991 | 14戸 | 62.7万 | 4,099万 |
| プラウド新小岩親水公園 | 2007 | 40戸 | 56.5万 | 4,980万 |
| ベルジェ新小岩 | 2001 | 16戸 | 71.9万 | 4,190万 |
| シャトー松島 | 1973 | 28戸 | 37.1万 | 2,150万 |
| ローヤルシティ新小岩 | 2004 | 123戸 | 91.3万 | 6,490万 |
| グランシティ新小岩親水公園 | 2002 | 37戸 | 46.8万 | 3,750万 |
| TOKYO EDENCE PROJECT | 2022 | - | - | - |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額73,000円。1DKなら月額73,000円が相場です。
1K
62,000〜70,000円
66,000円
1DK
73,000〜73,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。