ライオンズマンション新小岩中央
東京都江戸川区中央3丁目3-18 | 築28年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2023年は51.9万/㎡へ、14年間で34.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 73.91㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,775万円です。4LDKが最も高く平均4,506万円、2SLDKは平均3,706万円です。
2SLDK
3,706万
6件
3LDK
3,775万
13件
4LDK
4,506万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,706万 | 2,733万 | 4,203万 |
| 3LDK | 13件 | 3,775万 | 3,330万 | 4,955万 |
| 4LDK | 3件 | 4,506万 | 4,360万 | 4,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.8万円で、1-5階（38.9万円）と比べて5.9万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階
13件
38.9万/㎡
6-10階
11件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央3丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 59.69m² ～ 88.44m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新小岩中央 | 1998 | 43戸 | 53.5万 | 3,690万 |
| ハイネス新小岩親水公園 | 1990 | 39戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| グランパセオ新小岩 | 1996 | 195戸 | 59.8万 | 4,380万 |
| グランシティ新小岩親水公園 | 2002 | 37戸 | 46.8万 | 3,750万 |
| マイキャッスル新小岩 | 2000 | 28戸 | 61.4万 | 4,299万 |
| グリーンキャピタル新小岩 | 1989 | 29戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| コスモ江戸川中央グレイスフォルム | 2000 | 42戸 | 36.2万 | 2,760万 |
| ファミール新小岩 | 1991 | 54戸 | 59.2万 | 4,390万 |
| コスモ新小岩親水公園 | 1989 | 20戸 | 38.3万 | 2,880万 |
| セザール第二新小岩 | 1989 | 28戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| イクシア新小岩親水公園 | 2008 | 32戸 | 54.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 46.9万 | 51.9万 |
| 3LDK | 38.0万 | 36.0万 | 38.2万 | 34.6万 | 33.5万 | 41.4万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 46.4万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 57.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 55.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 55.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,120万 | 46.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,988万 | 49.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,740万 | 46.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 36.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.97万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.95万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.91万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.18万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.97万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。