ライオンズマンション新小岩中央

東京都江戸川区中央3丁目3-18 | 築28年 | 43戸

推定相場

ライオンズマンション新小岩中央

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2023年は51.9万/㎡へ、14年間で34.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.1万円/㎡

レンジ

55.3〜74.8万円/㎡

市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.815

代表面積 73.91㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,830万円です。4LDKが最も高く平均4,572万円、2SLDKは平均3,760万円です。

2SLDK

6件

3,760万

3LDK

13件

3,830万

4LDK

3件

4,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,760万	2,773万	4,265万
3LDK	13件	3,830万	3,378万	5,027万
4LDK	3件	4,572万	4,424万	4,715万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.8万円で、1-5階（38.9万円）と比べて5.9万円（+15.2%）高くなっています。

1-5階

38.9万/㎡

13件

6-10階

44.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中央3丁目3-18
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	43戸
専有面積	59.69m² ～ 88.44m²
分譲会社	大京
施工会社	不動建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩19分

学区情報

小学校

第三松江小学校

中学校

松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新小岩中央	1998	43戸	53.5万	3,690万
ハイネス新小岩親水公園	1990	39戸	49.1万	3,580万
グランパセオ新小岩	1996	195戸	59.8万	4,380万
グランシティ新小岩親水公園	2002	37戸	46.8万	3,750万
マイキャッスル新小岩	2000	28戸	61.4万	4,299万
グリーンキャピタル新小岩	1989	29戸	60.5万	4,980万
コスモ江戸川中央グレイスフォルム	2000	42戸	36.2万	2,760万
TOKYO EDENCE PROJECT	2022	-	-	-
ファミール新小岩	1991	54戸	59.2万	4,390万
コスモ新小岩親水公園	1989	20戸	38.3万	2,880万
セザール第二新小岩	1989	28戸	35.2万	1,680万

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,369円	4,857
1DK/1LDK	11.5万円	2,936円	2,031
2K/2DK	8.3万円	2,125円	1,209
2LDK	15.7万円	2,753円	1,660
3LDK+	17.4万円	2,458円	910

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023
2SLDK	-	-	-	-	-	-	46.9万	51.9万
3LDK	38.0万	36.0万	38.2万	34.6万	33.5万	41.4万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	46.4万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,998万	57.98万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,798万	55.08万/㎡
2023年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,600万	37.71万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,690万	53.47万/㎡
2023年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,798万	55.08万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,120万	46.85万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.25万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.55万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,988万	49.47万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,740万	46.4万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.5万/㎡
2019年1月	高層	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.01万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.73万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	36.01万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.5万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.25万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.45万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.97万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.97万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.95万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.91万/㎡
2009年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.18万/㎡
2009年5月	低層	4LDK	70㎡〜	2,880万	38.97万/㎡
2009年2月	低層	4LDK	70㎡〜	2,980万	40.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。