ライオンズマンション新小岩親水公園
東京都江戸川区中央2丁目1-14 | 築28年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.4万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、16年間で53.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・38件）で、平均3,842万円です。3LDKが最も高く平均3,842万円、2SLDKは平均3,714万円です。
2SLDK
3,714万
15件
3LDK
3,842万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 3,714万 | 3,114万 | 4,580万 |
| 3LDK | 38件 | 3,842万 | 2,876万 | 5,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（39.1万円）と比べて5.1万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
11件
39.1万/㎡
4-7階
34件
39.3万/㎡
8階以上
8件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央2丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 86.51m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大都工業 斉藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
同潤会バス停駅
🚉
徒歩27分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立大杉小学校
中学校
区立松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新小岩親水公園 | 1998 | 60戸 | 56.7万 | 4,280万 |
| コスモ江戸川中央ガーデンコート | 1998 | 52戸 | 47.0万 | 3,380万 |
| イニシア新小岩ローレルコート | 2023 | 122戸 | 77.5万 | 5,480万 |
| グランドステージ新小岩 | 2000 | 31戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| ガーデンフィール新小岩 | 1997 | 50戸 | 50.2万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション新小岩第2 | 1980 | 51戸 | 61.0万 | 2,998万 |
| ライオンズマンション松江親水公園 | 1995 | 46戸 | 38.3万 | 2,180万 |
| コスモ新小岩アーバンコート | 1992 | 29戸 | 59.3万 | 3,199万 |
| セザール第二新小岩 | 1989 | 28戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| ファーストシーン新小岩南クオーレ | 2007 | 39戸 | 57.5万 | 3,680万 |
| パークホームズ江戸川親水公園 | 2004 | 95戸 | 42.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | - | - | - | 49.5万 | 51.6万 | 53.8万 | 56.7万 |
| 2SLDK | 34.7万 | 39.2万 | 42.1万 | 37.1万 | 53.9万 | 50.6万 | - | 60.7万 |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 33.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 35.75万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.28万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.25万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.54万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.92万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。