シャルマンコーポ新小岩
東京都江戸川区中央2丁目8-18 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2024年は44.7万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
2,814万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,814万 | 2,229万 | 3,347万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
47.6万/㎡
3階以上
11件
37.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央2丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.95m² ～ 60.63m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩23分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
大杉小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ新小岩 | 1991 | 27戸 | 46.4万 | 2,680万 |
| 日商岩井第２新小岩マンションＢ棟 | 1975 | 26戸 | 45.4万 | 3,790万 |
| ハイツオースギ | 1974 | 31戸 | 36.4万 | 1,250万 |
| セザール第二新小岩 | 1989 | 28戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| ハイネス新小岩親水公園 | 1990 | 39戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| イースタイル中央 | 2016 | - | - | - |
| ファミール新小岩 | 1991 | 54戸 | 59.2万 | 4,390万 |
| コスモ江戸川中央グレイスフォルム | 2000 | 42戸 | 36.2万 | 2,760万 |
| レーベン江戸川中央CENTER PLACE | 2025 | - | - | - |
| コスモ江戸川中央ガーデンコート | 1998 | 52戸 | 47.0万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション新小岩中央 | 1998 | 43戸 | 53.5万 | 3,690万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.1万 | 41.8万 | - | 37.2万 | 39.0万 | 51.9万 | 49.5万 | 44.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,860万 | 49.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。