コスモ江戸川中央ガーデンコート
東京都江戸川区中央2丁目10-23 | 築28年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2010201220142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.3万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、15年間で24.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 71.86㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・42件）で、平均3,594万円です。4LDKが最も高く平均4,422万円、3LDKは平均3,594万円です。
3LDK
3,594万
42件
4LDK
4,422万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42件 | 3,594万 | 2,418万 | 4,715万 |
| 4LDK | 3件 | 4,422万 | 4,071万 | 4,832万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央2丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 69.16m² ～ 86.31m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 大崎建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
大杉小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ江戸川中央ガーデンコート | 1998 | 52戸 | 47.0万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション新小岩親水公園 | 1998 | 60戸 | 56.7万 | 4,280万 |
| イニシア新小岩ローレルコート | 2023 | 122戸 | 77.5万 | 5,480万 |
| グランドステージ新小岩 | 2000 | 31戸 | 39.7万 | 3,980万 |
| ガーデンフィール新小岩 | 1997 | 50戸 | 50.2万 | 4,380万 |
| コスモ新小岩アーバンコート | 1992 | 29戸 | 59.3万 | 3,199万 |
| セザール第二新小岩 | 1989 | 28戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション新小岩第2 | 1980 | 51戸 | 61.0万 | 2,998万 |
| ライオンズマンション松江親水公園 | 1995 | 46戸 | 38.3万 | 2,180万 |
| 日商岩井第２新小岩マンションＢ棟 | 1975 | 26戸 | 45.4万 | 3,790万 |
| シャルマンコーポ新小岩 | 1991 | 27戸 | 46.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 35.9万 | 34.4万 | 37.3万 | 48.0万 | 47.2万 | 46.5万 | 46.4万 |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 45.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 53.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.79万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.86万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.33万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.52万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.33万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 31.19万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.53万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.71万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。