アルファグランデ一之江弐番街

東京都江戸川区一之江6丁目10-14 | 築29年 | 111戸

推定相場

アルファグランデ一之江弐番街

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2026年は62万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.0万円/㎡

レンジ

68.8〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107

代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均4,305万円です。3SLDKが最も高く平均5,756万円、2LDKは平均4,023万円です。

2LDK

5件

4,023万

3LDK

14件

4,305万

3SLDK

2件

5,756万

4LDK

5件

5,088万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,023万	3,759万	4,300万
3LDK	14件	4,305万	3,634万	5,240万
3SLDK	2件	5,756万	5,369万	6,143万
4LDK	5件	5,088万	4,635万	5,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（45.8万円）と比べて4.6万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階

45.8万/㎡

21件

6-10階

50.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区一之江6丁目10-14
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	111戸
専有面積	67.45m² ～ 92.52m²
分譲会社	スターツ
施工会社	間組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一之江駅

都営新宿線

徒歩10分

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

一之江第二小学校

中学校

松江第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファグランデ一之江弐番街	1997	111戸	63.8万	4,300万
アーバンビュー一之江	2007	98戸	73.5万	5,680万
ザ・パークハウス一之江	2014	242戸	93.8万	6,480万
ミオカステーロ一之江クアドラート	2003	35戸	55.0万	3,800万
ロータリーパレス一之江	2004	25戸	57.5万	3,280万
フォレスティア一之江	1997	42戸	60.0万	3,380万
グリーンレイズ船堀	2009	5戸	54.3万	5,980万
クリオ船堀	2007	41戸	66.3万	4,999万
藤和シティコープ一之江	1995	30戸	63.0万	3,580万
ダイアパレスグランガーデン一之江	2002	39戸	46.7万	3,450万
ダイアパレスＧＲＡＮＤＧＲＯＶＥ船堀	2002	32戸	61.3万	4,080万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2026
2LDK	-	44.9万	-	47.3万	-	-	-	63.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	60.2万
3LDK	42.2万	-	44.8万	55.9万	46.3万	-	60.9万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	53.2万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	4,300万	63.76万/㎡
2026年1月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	5,520万	60.18万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,390万	59.98万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,590万	62.71万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,390万	59.98万/㎡
2022年4月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,880万	53.2万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.3万/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,275万	48.56万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,090万	55.88万/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,100万	45.96万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,090万	55.88万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.45万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.18万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.81万/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.19万/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.67万/㎡
2016年6月	1〜2階	ー	75㎡〜	2,990万	38.94万/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.2万/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,770万	37.85万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.29万/㎡
2015年5月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,480万	48.84万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.29万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.98万/㎡
2015年2月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	2,850万	42.26万/㎡
2015年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.85万/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.85万/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.94万/㎡
2014年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,039円/㎡
2014年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,186円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。