アーバンビュー一之江

東京都江戸川区一之江6丁目9-30 | 築19年 | 98戸

推定相場

アーバンビュー一之江

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.4万/㎡から2025年は76.1万/㎡へ、16年間で42.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.0万円/㎡

レンジ

70.5〜95.4万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134

代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均5,291万円です。4LDKが最も高く平均5,678万円、2LDKは平均4,640万円です。

2LDK

6件

4,640万

3LDK

27件

5,291万

4LDK

4件

5,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,640万	4,289万	5,680万
3LDK	27件	5,291万	4,613万	5,937万
4LDK	4件	5,678万	5,114万	6,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.6万円で、1-3階（52.0万円）と比べて9.6万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

52万/㎡

17件

4-7階

55.7万/㎡

16件

8階以上

61.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区一之江6丁目9-30
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	98戸
専有面積	67.07m² ～ 83.24m²
分譲会社	アーバンコーポレイション
施工会社	飛島建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一之江駅

都営新宿線

徒歩10分

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

一之江第二小学校

中学校

松江第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンビュー一之江	2007	98戸	73.5万	5,680万
アルファグランデ一之江弐番街	1997	111戸	63.8万	4,300万
ザ・パークハウス一之江	2014	242戸	93.8万	6,480万
ミオカステーロ一之江クアドラート	2003	35戸	55.0万	3,800万
ロータリーパレス一之江	2004	25戸	57.5万	3,280万
フォレスティア一之江	1997	42戸	60.0万	3,380万
グリーンレイズ船堀	2009	5戸	54.3万	5,980万
ダイアパレスグランガーデン一之江	2002	39戸	46.7万	3,450万
クリオ船堀	2007	41戸	66.3万	4,999万
藤和シティコープ一之江	1995	30戸	63.0万	3,580万
ダイアパレスＧＲＡＮＤＧＲＯＶＥ船堀	2002	32戸	61.3万	4,080万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	61.1万	54.4万	73.5万
4LDK	-	-	60.8万	-	56.5万	-	-	-
3LDK	57.1万	54.3万	56.4万	54.8万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	5,680万	73.49万/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	5,280万	78.73万/㎡
2024年7月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	4,080万	54.35万/㎡
2024年4月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	4,080万	54.35万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,230万	63.07万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.06万/㎡
2022年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,680万	56.53万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	54.82万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.47万/㎡
2020年4月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,950万	60.79万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.38万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.97万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,310万	55.77万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.64万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,600万	48.4万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,999万	53.27万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.01万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.84万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.2万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.62万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.68万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.82万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,680万	58.76万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,198万	55.92万/㎡
2016年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.08万/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	3,690万	49.15万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.49万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.99万/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.58万/㎡
2013年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.89万/㎡
2012年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.31万/㎡
2012年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.09万/㎡
2012年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.87万/㎡
2011年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,750万	48.52万/㎡
2011年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,000万	51.76万/㎡
2010年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.33万/㎡
2010年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,280万	52.27万/㎡
2009年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。