ヴェルメゾン武蔵野

東京都武蔵野市西久保3丁目5-22 | 築46年 | 11戸

推定相場

ヴェルメゾン武蔵野

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38万/㎡から2025年は63万/㎡へ、11年間で65.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の97,000円から2022年には83,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

55.5〜75.0万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.677

代表面積 46.86㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均3,305万円です。2LDKが最も高く平均3,305万円、1DKは平均2,165万円です。

1DK

4件

2,165万

2DK

4件

2,403万

2LDK

10件

3,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,165万	2,067万	2,275万
2DK	4件	2,403万	2,127万	2,580万
2LDK	10件	3,305万	3,041万	3,624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-2階（55.7万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

55.7万/㎡

15件

3階以上

56.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市西久保3丁目5-22
築年月	1980年10月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	11戸
専有面積	37.00m² ～ 50.11m²
分譲会社	共同ハウジング
施工会社	太平建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩10分

学区情報

小学校

武蔵野市立第五小学校

中学校

武蔵野市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルメゾン武蔵野	1980	11戸	73.2万	3,199万
吉祥寺西パークホームズ	1985	46戸	100.1万	6,990万
レヴノワール	2005	15戸	81.5万	1,600万
ヴェルメゾン西久保	1980	6戸	66.4万	2,780万
ウエストチェリー	1969	3戸	-	-
第２富士マンション	1964	8戸	-	-
ベルジュール武蔵野２	2012	19戸	115.8万	8,298万
ルミエール武蔵野	1992	13戸	106.9万	6,980万
新和コーポ武蔵野	1980	8戸	42.2万	1,680万
ディアスタ武蔵野マークテラス	2015	26戸	144.2万	10,800万
パークホームズ吉祥寺ウエストコート	2004	59戸	80.0万	7,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2023	2025
2DK	38.0万	-	40.1万	-	-	57.9万
2LDK	-	-	61.3万	59.7万	56.8万	-
1DK	-	49.2万	-	46.5万	52.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	2DK	40㎡〜	2,480万	56.77万/㎡
2025年2月	-	2DK	40㎡〜	2,580万	59.06万/㎡
2025年11月	-	1LDK	40㎡〜	3,199万	73.23万/㎡
2023年9月	-	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.48万/㎡
2023年7月	-	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.48万/㎡
2023年6月	-	1DK	35㎡〜	1,890万	51.09万/㎡
2023年4月	-	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.47万/㎡
2023年4月	-	1DK	35㎡〜	1,980万	53.52万/㎡
2019年4月	-	2LDK	45㎡〜	2,699万	57.6万/㎡
2019年1月	-	1DK	35㎡〜	1,720万	46.49万/㎡
2019年1月	-	2LDK	45㎡〜	2,799万	59.74万/㎡
2019年1月	-	2LDK	45㎡〜	2,899万	61.87万/㎡
2018年9月	-	2LDK	45㎡〜	2,999万	64万/㎡
2018年8月	-	2LDK	45㎡〜	2,699万	57.6万/㎡
2018年6月	-	2LDK	45㎡〜	3,199万	68.27万/㎡
2018年3月	-	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.48万/㎡
2018年3月	-	2DK	45㎡〜	1,880万	40.13万/㎡
2016年1月	-	1DK	35㎡〜	1,820万	49.19万/㎡
2014年5月	-	2DK	45㎡〜	1,780万	37.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額83,000円。2DKなら月額96,750円が相場です。

1DK

116,500円

108,000〜125,000円

1LDK

83,000円

83,000〜83,000円

2DK

96,750円

90,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	-	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,438円/㎡
2020年4月	-	2DK	45㎡〜	90,000円	1,982円/㎡
2020年2月	-	2DK	45㎡〜	99,000円	2,181円/㎡
2019年8月	-	2DK	45㎡〜	99,000円	2,181円/㎡
2018年12月	-	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,438円/㎡
2017年3月	-	2DK	45㎡〜	99,000円	2,181円/㎡
2017年3月	-	1SLDK	40㎡〜	130,000円	3,095円/㎡
2016年4月	-	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,438円/㎡
2016年3月	-	1DK	30㎡〜	108,000円	3,173円/㎡
2016年10月	-	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,438円/㎡
2015年4月	-	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,438円/㎡
2015年10月	-	1DK	30㎡〜	125,000円	3,672円/㎡
2015年10月	-	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,438円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。