レヂオンス武蔵野

東京都武蔵野市西久保2丁目26-1 | 築42年 | 16戸

推定相場

レヂオンス武蔵野

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、13年間で76.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2020年には45,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.9万円/㎡

レンジ

45.5〜68.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.590

代表面積 18.18㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・18件）で、平均1,032万円です。1DKが最も高く平均2,142万円、1Kは平均1,026万円です。

18件

1,032万

3件

1,026万

1DK

3件

2,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,032万	722万	1,236万
1K	3件	1,026万	964万	1,150万
1DK	3件	2,142万	2,100万	2,225万

物件概要

所在地	東京都武蔵野市西久保2丁目26-1
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	16戸
専有面積	15.44m² ～ 27.51m²
分譲会社	伊勢屋
施工会社	福田建築事務所
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

武蔵野市立第五小学校

中学校

武蔵野市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヂオンス武蔵野	1984	16戸	51.2万	930万
パレス武蔵野５	1982	6戸	37.3万	950万
ベルジュール武蔵野４	2016	36戸	127.4万	7,990万
朝日第２マンション	1964	16戸	22.4万	730万
保栄マンション	1978	12戸	45.9万	1,780万
センチュリー西久保	1994	80戸	74.2万	1,180万
レジオンス武蔵野パート３	1992	16戸	66.7万	3,780万
ディアステージ武蔵野	2000	21戸	85.5万	4,980万
ロイヤルヴィーゼ武蔵野	1990	24戸	56.3万	4,580万
ヤマキ第９ユニアス	1980	6戸	-	-
新和コーポ	1982	7戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
1R	52.4万	-	-	61.5万	56.4万	54.4万	59.2万	56.9万
1K	38.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	1R	15㎡〜	930万	51.16万/㎡
2026年2月	-	1R	15㎡〜	990万	54.46万/㎡
2026年2月	-	1R	15㎡〜	1,030万	56.66万/㎡
2026年2月	-	1R	15㎡〜	1,080万	59.41万/㎡
2026年1月	-	1R	15㎡〜	1,140万	62.71万/㎡
2024年8月	-	1R	15㎡〜	1,200万	66.01万/㎡
2024年10月	-	1R	15㎡〜	920万	52.43万/㎡
2023年4月	-	1R	15㎡〜	990万	56.42万/㎡
2023年10月	-	1R	15㎡〜	920万	52.43万/㎡
2022年4月	-	1R	15㎡〜	990万	56.42万/㎡
2022年10月	-	1R	15㎡〜	990万	56.42万/㎡
2021年10月	-	1R	15㎡〜	1,080万	61.54万/㎡
2019年8月	-	1DK	25㎡〜	1,680万	61.07万/㎡
2019年7月	-	1DK	25㎡〜	1,680万	61.07万/㎡
2019年5月	-	1DK	25㎡〜	1,780万	64.71万/㎡
2018年11月	-	2K	25㎡〜	1,180万	42.9万/㎡
2017年9月	-	1K	20㎡〜	850万	38.71万/㎡
2017年6月	-	1R	15㎡〜	920万	52.43万/㎡
2017年10月	-	1K	20㎡〜	850万	38.71万/㎡
2016年5月	-	1K	15㎡〜	920万	52.43万/㎡
2016年12月	-	1R	15㎡〜	920万	52.43万/㎡
2014年12月	-	1R	15㎡〜	780万	42.77万/㎡
2014年12月	-	1R	15㎡〜	880万	48.25万/㎡
2013年7月	-	1R	15㎡〜	550万	31.34万/㎡
2013年6月	-	1R	15㎡〜	580万	33.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額57,444円。1Kなら月額57,444円が相場です。

58,889円

52,000〜68,000円

57,444円

45,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

17件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	-	1K	15㎡〜	45,000円	2,841円/㎡
2018年7月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,732円/㎡
2018年1月	-	1K	20㎡〜	65,000円	2,960円/㎡
2018年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,127円/㎡
2017年8月	-	1K	20㎡〜	62,000円	2,911円/㎡
2016年8月	-	1R	15㎡〜	52,000円	2,963円/㎡
2016年6月	-	1K	15㎡〜	63,000円	3,590円/㎡
2016年6月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,817円/㎡
2016年5月	-	1K	15㎡〜	64,000円	3,647円/㎡
2016年2月	-	1R	15㎡〜	55,000円	3,134円/㎡
2015年8月	-	1R	15㎡〜	53,000円	3,116円/㎡
2015年3月	-	1K	15㎡〜	45,000円	2,841円/㎡
2015年2月	-	1R	15㎡〜	63,000円	3,590円/㎡
2014年9月	-	1R	15㎡〜	66,000円	3,761円/㎡
2014年9月	-	1R	15㎡〜	68,000円	3,875円/㎡
2014年3月	-	1R	15㎡〜	53,000円	3,020円/㎡
2014年2月	-	1K	15㎡〜	53,000円	3,346円/㎡
2014年10月	-	1R	15㎡〜	65,000円	3,704円/㎡
2013年9月	-	1R	15㎡〜	55,000円	3,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。