ヴィークコート吉祥寺御殿山
東京都武蔵野市御殿山1丁目10-9 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20162019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の111万/㎡から2024年は203.9万/㎡へ、8年間で83.8%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万36万32万28万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の323,333円から2020年には299,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.8万円/㎡
レンジ
152.8〜254.7万円/㎡
市区町村ベースライン 99.6万円/㎡
補正係数 ×2.045
補正係数 ×2.045
代表面積 78.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均11,805万円です。2LDKが最も高く平均13,738万円、3LDKは平均11,805万円です。
1SLDK
12,375万
4件
2LDK
13,738万
3件
3LDK
11,805万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 12,375万 | 11,746万 | 13,200万 |
| 2LDK | 3件 | 13,738万 | 13,699万 | 13,757万 |
| 3LDK | 7件 | 11,805万 | 10,003万 | 14,890万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市御殿山1丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.12m² ～ 80.56m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
武蔵野市立井之頭小学校
中学校
武蔵野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート吉祥寺御殿山 | 2014 | 36戸 | 213.4万 | 15,000万 |
| 吉祥寺御殿山ハウス | 2013 | 170戸 | 197.7万 | 14,400万 |
| 井の頭マンション | 1966 | 64戸 | 95.6万 | 3,999万 |
| 井の頭第２パークサイドマンション | 1971 | 83戸 | 127.4万 | 8,199万 |
| 吉祥寺ハイム | 1971 | 97戸 | 55.6万 | 2,880万 |
| 吉祥寺ハウス | 2004 | 4戸 | - | - |
| センチュリー吉祥寺 | 1997 | 11戸 | 82.1万 | 3,580万 |
| ユースフル吉祥寺 | 1983 | 28戸 | 83.1万 | 1,250万 |
| オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 | 2018 | 16戸 | 183.3万 | 12,900万 |
| ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム | 2013 | 23戸 | 173.7万 | 14,850万 |
| 芙蓉ハイツ | 1990 | 20戸 | 106.8万 | 4,980万 |
武蔵野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,482円 | 1,168 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,658円 | 391 |
| 2K/2DK | 11.0万円 | 2,667円 | 171 |
| 2LDK | 22.4万円 | 3,767円 | 288 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,897円 | 126 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 111.0万 | - | 123.4万 | 121.5万 | 213.4万 |
| 2LDK | - | 132.8万 | - | - | 194.4万 |
| 1SLDK | - | - | 147.7万 | 140.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 15,000万 | 213.44万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 194.37万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.57万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 121.5万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 147.61万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.57万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 124.06万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 154.93万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 124.06万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 123.89万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 121.5万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 10,700万 | 132.83万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 10,700万 | 132.83万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額328,000円。3LDKなら月額292,000円が相場です。
2LDK
280,000〜380,000円
328,000円
3LDK
270,000〜300,000円
292,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 310,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,485円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。