ルフォン吉祥寺
東京都武蔵野市御殿山2丁目9-16 | 築18年 | 66戸
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万40万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の106.8万/㎡から2026年は242.5万/㎡へ、16年間で127.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
45万39万33万27万
201320142021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は330,000〜315,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・62件）で、平均13,928万円です。3SLDKが最も高く平均14,897万円、2LDKは平均10,182万円です。
2LDK
10,182万
33件
3LDK
13,928万
62件
3SLDK
14,897万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33件 | 10,182万 | 7,445万 | 14,289万 |
| 3LDK | 62件 | 13,928万 | 9,017万 | 26,980万 |
| 3SLDK | 4件 | 14,897万 | 14,350万 | 15,550万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市御殿山2丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年10月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 53.34m² ～ 138.89m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩13分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
市立井之頭小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン吉祥寺 | 2008 | 66戸 | 242.5万 | 25,980万 |
| パークホームズ吉祥寺御殿山 | 2014 | 28戸 | 216.1万 | 15,800万 |
| ハウス吉祥寺Ａ館 | 1984 | 15戸 | 87.1万 | 7,580万 |
| 吉祥寺タウンホーム | 1984 | 30戸 | 101.1万 | 5,980万 |
| ハウス吉祥寺Ｂ館 | 1984 | 30戸 | 84.3万 | 6,180万 |
| MAC御殿山ホームズ | 1986 | 56戸 | 128.0万 | 6,980万 |
| ハウス吉祥寺本町 | 2006 | 9戸 | - | - |
| サンハイム吉祥寺 | 1981 | 21戸 | 72.3万 | 2,880万 |
| センチュリー吉祥寺本町２ | 2002 | 19戸 | 142.8万 | 8,980万 |
| サンロイヤル | 1973 | 15戸 | 77.0万 | 3,799万 |
| ユニーブル吉祥寺 | 1989 | 45戸 | 45.4万 | 1,250万 |
売買データ分析（100件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が34件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
34件
1億以上
57件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 97.3万 | 88.7万 | 106.6万 | - | 114.1万 | 136.8万 | 202.9万 | 242.5万 |
| 2LDK | 77.0万 | 91.3万 | - | 144.0万 | 123.3万 | 153.1万 | - | - |
| 3SLDK | 97.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 100 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 25,980万 | 242.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 16,500万 | 154.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 26,980万 | 251.82万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 14,200万 | 121.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 147.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,240万 | 143.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 15,980万 | 151.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 168.29万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 12,980万 | 111.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 123.34万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 13,980万 | 119.84万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 12,980万 | 111.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 13,500万 | 143.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,980万 | 106.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 109.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 95.77万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 10,880万 | 89.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,800万 | 78.8万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 7,980万 | 68.41万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 9,800万 | 78.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 95.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 95.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 13,800万 | 113.34万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 7,980万 | 68.41万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 10,880万 | 89.36万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 11,980万 | 98.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 101.1万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 11,480万 | 92.3万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 12,440万 | 102.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,000万 | 97.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 101.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 12,440万 | 102.17万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 12,440万 | 102.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,000万 | 97.39万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 11,980万 | 96.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 11,480万 | 92.3万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 8,980万 | 76.98万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 10,880万 | 89.36万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 11,480万 | 92.3万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 8,980万 | 76.98万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 114.92万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 13,480万 | 108.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,380万 | 110.7万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 12,980万 | 104.36万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 13,480万 | 108.38万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.05万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 12,980万 | 104.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 106.44万/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額282,000円。3LDKなら月額390,000円が相場です。
2LDK
250,000〜315,000円
282,000円
3LDK
350,000〜420,000円
390,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 285,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 400,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 420,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 350,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 390,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。