ジョージパークハイツ

東京都武蔵野市御殿山1丁目3-8 | 築42年 | 26戸

推定相場

ジョージパークハイツ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の77万/㎡から2023年は87万/㎡へ、5年間で13.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,600円から2025年には62,333円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.5〜96.7万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.836

代表面積 28.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・10件）で、平均1,945万円です。1DKが最も高く平均2,563万円、1Rは平均1,945万円です。

10件

1,945万

1DK

4件

2,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,945万	1,154万	3,366万
1DK	4件	2,563万	2,427万	2,835万

階数別の㎡単価

1-3階

83.1万/㎡

12件

4-7階

78.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都武蔵野市御殿山1丁目3-8
築年月	1984年7月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	13.68m² ～ 28.82m²
分譲会社	住宅サービス
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩5分

学区情報

小学校

武蔵野市立井之頭小学校

中学校

武蔵野市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジョージパークハイツ	1984	26戸	89.7万	1,380万
ビューキャニオン吉祥寺御殿山	2001	19戸	82.5万	4,790万
ゼクシア吉祥寺御殿山	2007	22戸	127.1万	3,880万
ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム	2013	23戸	173.7万	14,850万
オープンレジデンシア吉祥寺御殿山	2018	16戸	183.3万	12,900万
芙蓉ハイツ	1990	20戸	106.8万	4,980万
センチュリー吉祥寺	1997	11戸	82.1万	3,580万
ユースフル吉祥寺	1983	28戸	83.1万	1,250万
吉祥寺ハイム	1971	97戸	55.6万	2,880万
日神パレステージ吉祥寺	1995	57戸	102.5万	1,950万
吉祥寺パークサイドマンション	1980	18戸	71.5万	4,080万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023
1R	77.0万	76.0万	-	106.9万	87.0万
1DK	-	78.3万	75.7万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	89.68万/㎡
2023年1月	高層	1R	15㎡〜	1,298万	84.35万/㎡
2022年4月	低層	1R	25㎡〜	3,180万	110.34万/㎡
2022年12月	低層	1R	25㎡〜	2,980万	103.41万/㎡
2021年7月	低層	1DK	25㎡〜	2,180万	75.65万/㎡
2021年1月	低層	1DK	25㎡〜	2,180万	75.65万/㎡
2020年9月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	73.28万/㎡
2020年7月	低層	1R	25㎡〜	2,180万	75.65万/㎡
2020年5月	低層	1R	25㎡〜	2,280万	79.12万/㎡
2020年2月	低層	1DK	25㎡〜	2,430万	84.32万/㎡
2020年10月	低層	1DK	25㎡〜	2,080万	72.18万/㎡
2018年9月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	76.76万/㎡
2018年7月	低層	1R	10㎡〜	1,090万	79.68万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	1,020万	74.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額59,094円。1Rなら月額56,778円が相場です。

ワンルーム

59,094円

50,000〜120,000円

56,778円

52,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

50件

10〜15万

1件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,899円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,354円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,187円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,968円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,021円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,574円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,047円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,187円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,559円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,608円/㎡
2022年5月	低層	ワ��ルーム	10㎡〜	53,000円	3,824円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,874円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,164円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,418円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,026円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,021円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,574円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,548円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,574円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,728円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,574円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,021円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,548円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,874円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,093円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,559円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	4,029円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,559円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,834円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。