フドウ吉祥寺ハイツ
東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目31-15 | 築50年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.7万/㎡から2021年は51.9万/㎡へ、6年間で34.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2019年には160,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均3,624万円です。3LDKが最も高く平均3,755万円、２Ｋは平均1,223万円です。
１ＬＤＫ
2,937万
5件
２ＬＤＫ
3,624万
6件
２ＤＫ
2,512万
2件
２Ｋ
1,223万
2件
3LDK
3,755万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,937万 | 1,800万 | 3,675万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,624万 | 1,351万 | 5,115万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,512万 | 2,123万 | 2,900万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,223万 | 915万 | 1,531万 |
| 3LDK | 5件 | 3,755万 | 3,033万 | 4,440万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町4丁目31-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年9月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.84m² ～ 71.84m² |
| 分譲会社 | フドウ観光 |
| 施工会社 | 不動建設 フドウ建研 |
| 管理会社 | エムビーシー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フドウ吉祥寺ハイツ | 1976 | 40戸 | 49.8万 | 3,580万 |
| イトーピア吉祥寺マンション | 1974 | 101戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| エステート吉祥寺 | 1973 | 37戸 | 69.9万 | 3,380万 |
| メゾン吉祥寺北町 | 1978 | 37戸 | 67.8万 | 7,100万 |
| 吉祥寺ハウス | 1995 | 13戸 | 62.9万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション吉祥寺 | 1976 | 25戸 | 83.9万 | 4,780万 |
| 山一むさしのハイツ | 1980 | 11戸 | 37.9万 | 2,080万 |
| パークスクエア吉祥寺本町A棟 | 2000 | 20戸 | 95.7万 | 7,180万 |
| グローリオ吉祥寺北町 | 2000 | 26戸 | 94.8万 | 10,080万 |
| ルネ吉祥寺北町３号棟 | 1978 | 16戸 | 78.4万 | 5,980万 |
| ルネ吉祥寺北町２号棟 | 1978 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 43.6万 | 36.2万 | 54.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,857円。
3LDK
160,000〜175,000円
167,857円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,366円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。