ユニーブル吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目24-3 | 築37年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の79.5万/㎡から2023年は45.4万/㎡へ、2年間で42.8%下落しています（年平均-21.4%）。直近3年では42.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2017年には72,500円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・4件）で、平均5,025万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,465万円、２ＤＫは平均3,728万円です。
２ＬＤＫ
5,025万
4件
１ＬＤＫ
4,459万
3件
３ＬＤＫ
9,465万
2件
２ＤＫ
3,728万
3件
2LDK
5,389万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,025万 | 4,497万 | 5,500万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,459万 | 4,439万 | 4,500万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 9,465万 | 9,297万 | 9,632万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,728万 | 3,019万 | 5,141万 |
| 2LDK | 3件 | 5,389万 | 4,756万 | 6,270万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 27.52m² ～ 67.56m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
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徒歩13分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
武蔵野市立井之頭小学校
中学校
武蔵野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル吉祥寺 | 1989 | 45戸 | 45.4万 | 1,250万 |
| サンロイヤル | 1973 | 15戸 | 77.0万 | 3,799万 |
| ライオンズマンション吉祥寺第６ | 1984 | 30戸 | 89.8万 | 3,880万 |
| ハウス吉祥寺本町 | 2006 | 9戸 | - | - |
| サンハイム吉祥寺 | 1981 | 21戸 | 72.3万 | 2,880万 |
| ハウス吉祥寺Ｂ館 | 1984 | 30戸 | 84.3万 | 6,180万 |
| 吉祥寺タウンホーム | 1984 | 30戸 | 101.1万 | 5,980万 |
| ハウス吉祥寺Ａ館 | 1984 | 15戸 | 87.1万 | 7,580万 |
| パークハウス吉祥寺オイコス | 2010 | 9戸 | - | - |
| メゾン・ド・マニエール | 1986 | 42戸 | 59.3万 | 800万 |
| センチュリー吉祥寺本町２ | 2002 | 19戸 | 142.8万 | 8,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 83.4万 | 75.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 45.43万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,493万 | 75.14万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 91.64万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 4,280万 | 71.58万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,493万 | 75.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の89%）で、平均月額74,125円。
1DK
70,000〜83,000円
74,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。