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迦葉武蔵野第３マンション

東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目28-6 | 築46年 | 56戸

推定相場
迦葉武蔵野第３マンション
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.0万円。周辺エリア平均（104.8万円）より7.5%低く、武蔵野市全体の平均（88.6万円）を9.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.2万/㎡から2026年は92.6万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2017年には125,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 236件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・37件）で、平均4,255万円です。2SLDKが最も高く平均10,540万円、1SLDKは平均3,710万円です。
1LDK
14件
4,514万
1SLDK
2件
3,710万
2LDK
37件
4,255万
2SLDK
3件
10,540万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 4,514万 3,474万 5,488万
1SLDK 2件 3,710万 3,593万 3,827万
2LDK 37件 4,255万 2,949万 5,299万
2SLDK 3件 10,540万 9,893万 11,238万

階数別の㎡単価

1-5階
78.8万/㎡
54件
6-10階
62.8万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目28-6
築年月1980年1月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数56戸
専有面積44.00m² ～ 98.54m²
分譲会社迦葉
施工会社丸善建設工業
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩7分

学区情報

小学校
本宿小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
迦葉武蔵野第３マンション 1980 56戸 97.0万 4,799万
吉祥寺本町ビューハイツ 1983 49戸 87.1万 1,400万
丸二ビル吉祥寺住宅 1967 28戸 43.0万 2,580万
ジャルダン吉祥寺 1982 71戸 97.7万 3,580万
メゾン・ド・吉祥寺 1980 52戸 86.9万 1,040万
迦葉武蔵野第２マンション 1976 32戸 68.0万 2,300万
迦葉武蔵野マンション 1974 14戸 97.0万 4,799万
ザロアハウス吉祥寺 2019 18戸 122.0万 9,080万
サンクタス吉祥寺ハートランド 2003 88戸 178.7万 16,200万
ヤマキ第６ユニアス 1979 26戸 81.5万 4,850万
パークウェル吉祥寺 1997 40戸 94.5万 1,700万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 74.1万 78.3万 78.4万 84.7万 78.3万 74.8万 94.4万 92.6万
1LDK 84.1万 73.1万 - 73.8万 - 75.0万 - -
2SLDK 91.2万 88.7万 - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 45㎡〜 4,799万 96.95万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,200万 84.01万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 45㎡〜 4,799万 96.95万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 45㎡〜 4,799万 96.95万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 45㎡〜 4,999万 100.99万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 45㎡〜 3,740万 75.56万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 45㎡〜 5,299万 107.06万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 45㎡〜 5,199万 105.04万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 45㎡〜 3,890万 78.59万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 45㎡〜 4,799万 96.95万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 45㎡〜 3,600万 72.73万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 45㎡〜 3,820万 77.18万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 45㎡〜 3,700万 74.75万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,900万 78万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,840万 77.58万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,000万 80万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,840万 77.58万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 45㎡〜 3,600万 72.73万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,580万 72.33万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,780万 76.37万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 45㎡〜 4,190万 84.65万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,880万 78.39万/㎡
2020年9月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,080万 62.23万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 73.31万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 3,899万 78.77万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 45㎡〜 3,490万 70.51万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 50㎡〜 3,590万 71.52万/㎡
2020年8月 中層 2SLDK 95㎡〜 8,480万 86.06万/㎡
2020年7月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,280万 66.27万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,899万 78.77万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,999万 80.79万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 50㎡〜 3,880万 77.3万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 95㎡〜 8,990万 91.24万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 73.31万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 4,199万 84.83万/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 95㎡〜 8,990万 91.24万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 50㎡〜 4,090万 81.48万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 50㎡〜 4,180万 83.27万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 4,080万 81.28万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 95㎡〜 9,380万 95.2万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,890万 77.8万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,990万 80.61万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 50㎡〜 3,990万 79.49万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 50㎡〜 4,390万 87.45万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 50㎡〜 4,380万 87.26万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 50㎡〜 4,290万 85.46万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,680万 53.6万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 77.3万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 65.61万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,980万 60.21万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額131,333円。5DKなら月額250,000円が相場です。
1LDK
125,000円
120,000〜130,000円
2LDK
131,333円
124,000〜145,000円
5DK
250,000円
250,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
20〜30万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 低層 2LDK 40㎡〜 124,000円 2,796円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 40㎡〜 126,000円 2,841円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,931円/㎡
2016年3月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,706円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,600円/㎡
2016年11月 高層 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,847円/㎡
2016年11月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,447円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,931円/㎡
2015年9月 中層 5DK 95㎡〜 250,000円 2,631円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 40㎡〜 124,000円 2,796円/㎡
2015年3月 中層 5DK 95㎡〜 250,000円 2,631円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 40㎡〜 129,000円 2,909円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,700円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 40㎡〜 124,000円 2,796円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,044円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 40㎡〜 133,000円 3,023円/㎡
2014年9月 中層 5DK 95㎡〜 250,000円 2,631円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,727円/㎡
2014年5月 低層 2LDK 45㎡〜 145,000円 2,929円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,828円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,931円/㎡
2013年7月 低層 2LK 45㎡〜 145,000円 3,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。