迦葉武蔵野第２マンション

東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目27-3 | 築50年 | 32戸

推定相場

迦葉武蔵野第２マンション

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.7万/㎡から2025年は68万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2022年には124,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・12件）で、平均3,167万円です。2LDKが最も高く平均4,292万円、1SLDKは平均2,953万円です。

1LDK

12件

3,167万

1SLDK

2件

2,953万

2LDK

7件

4,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	3,167万	2,220万	4,291万
1SLDK	2件	2,953万	2,822万	3,084万
2LDK	7件	4,292万	2,695万	5,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.1万円で、1-3階（66.4万円）と比べて20.7万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66.4万/㎡

14件

4-7階

87.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +20.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目27-3
築年月	1976年5月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	33.72m² ～ 57.99m²
分譲会社	迦葉
施工会社	丸善建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩4分

学区情報

小学校

武蔵野市立本宿小学校

中学校

武蔵野市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
迦葉武蔵野第２マンション	1976	32戸	68.0万	2,300万
迦葉武蔵野マンション	1974	14戸	97.0万	4,799万
メゾン・ド・吉祥寺	1980	52戸	86.9万	1,040万
ジャルダン吉祥寺	1982	71戸	97.7万	3,580万
メインステージ吉祥寺	2010	36戸	112.3万	3,080万
グローリオ吉祥寺本町	2003	133戸	189.3万	12,980万
迦葉武蔵野第３マンション	1980	56戸	97.0万	4,799万
吉祥寺本町ビューハイツ	1983	49戸	87.1万	1,400万
ティエドゥール吉祥寺	2003	26戸	135.2万	3,980万
丸二ビル吉祥寺住宅	1967	28戸	43.0万	2,580万
吉祥寺永谷シティプラザ	1979	55戸	102.9万	1,250万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2022	2024	2025
1LDK	62.7万	-	-	58.3万	89.3万	79.5万	87.6万	68.0万
2LDK	52.9万	71.2万	67.5万	-	-	-	95.7万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,300万	67.99万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	103.97万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,298万	90.61万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,300万	67.99万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,798万	104.35万/㎡
2024年6月	中層	3DK	50㎡〜	3,980万	75.51万/㎡
2024年11月	低層	1R	35㎡〜	3,500万	95.95万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	87.43万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,680万	79.48万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	89.48万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	88.38万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,750万	89.89万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,398万	58.32万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.52万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.81万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.64万/㎡
2014年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.91万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	72.48万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	60.3万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,800万	48.68万/㎡
2014年1月	低層	2LDK	40㎡〜	1,980万	45.52万/㎡
2013年11月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,150万	52.29万/㎡
2013年11月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,350万	57.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額117,053円。

1LDK

117,053円

90,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

15件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,470円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,250円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,108円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,004円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,152円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,321円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,346円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,250円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,450円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,108円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,243円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,450円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,559円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,271円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,243円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	30㎡〜	117,000円	3,470円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,944円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。