井の頭サマリヤマンション

東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目3-13 | 築55年 | 43戸

推定相場

井の頭サマリヤマンション

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.7万/㎡から2025年は102.3万/㎡へ、11年間で80.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の155,000円から2019年には131,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.3万円/㎡

レンジ

81.8〜122.7万円/㎡

市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×1.061

代表面積 61.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 236件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均5,721万円です。3LDKが最も高く平均6,001万円、2LDKは平均5,721万円です。

2LDK

12件

5,721万

3LDK

4件

6,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,721万	4,730万	7,071万
3LDK	4件	6,001万	4,897万	6,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.5万円で、1-3階（60.1万円）と比べて18.4万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60.1万/㎡

3件

4-7階

87.5万/㎡

6件

8階以上

78.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +18.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都武蔵野市吉祥寺南町4丁目3-13
築年月	1971年9月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	57.00m² ～ 70.94m²
分譲会社	サマリヤ社
施工会社	長谷川工務店
管理会社	エード
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩10分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
井の頭サマリヤマンション	1971	43戸	102.3万	6,280万
セボン吉祥寺	2000	7戸	59.5万	5,950万
ブランシェ吉祥寺	2006	14戸	88.4万	2,300万
エクセル井の頭	1971	15戸	91.2万	4,280万
センチュリー吉祥寺南町	2002	19戸	100.6万	8,980万
宮崎ビル	1980	8戸	62.6万	2,000万
リビオ吉祥寺南町	2026	14戸	-	-
ディナック吉祥寺	2005	34戸	95.5万	2,936万
ヤマモマンション	1971	9戸	53.2万	3,780万
ニュー井の頭マンション	1969	50戸	78.2万	3,690万
吉祥寺オリンピックマンション	1982	33戸	91.9万	5,499万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	63.2万	78.0万	72.8万	-	84.3万	82.9万	95.6万	102.3万
3LDK	-	-	-	73.0万	82.9万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,280万	102.27万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,280万	102.27万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,780万	95.58万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	5,880万	82.89万/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	6,280万	88.53万/㎡
2022年4月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	81.05万/㎡
2022年4月	10〜11階	1SSSLDK	60㎡〜	4,980万	81.1万/㎡
2022年3月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	6,680万	94.17万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.21万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.89万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.48万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.25万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.34万/㎡
2018年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.83万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.83万/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.05万/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,880万	46.9万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.19万/㎡
2014年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額154,286円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

1LDK

109,500円

102,000〜112,000円

2LDK

154,286円

150,000〜160,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,481円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,443円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,443円/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,481円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,443円/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,605円/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	102,000円	2,260円/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,481円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,876円/㎡
2016年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,700円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,968円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,257円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。