ベルハイム吉祥寺
東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目10-22 | 築46年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41万/㎡から2021年は45.3万/㎡へ、5年間で10.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万17万14万11万
201420182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 42.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・7件）で、平均2,402万円です。2LDKが最も高く平均2,746万円、2DKは平均2,402万円です。
2DK
2,402万
7件
2LDK
2,746万
5件
3LDK
2,637万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 2,402万 | 2,132万 | 2,750万 |
| 2LDK | 5件 | 2,746万 | 2,482万 | 3,100万 |
| 3LDK | 2件 | 2,637万 | 2,467万 | 2,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-2階（40.1万円）と比べて6.9万円（+17.2%）高くなっています。
1-2階
3件
40.1万/㎡
3階以上
11件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺北町1丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 42.35m² ～ 59.31m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
武蔵野市立第四小学校
中学校
武蔵野市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム吉祥寺 | 1980 | 17戸 | 45.3万 | 1,920万 |
| ライオンズマンション吉祥寺本町 | 2000 | 26戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| トーシンフェニックス吉祥寺弐番館 | 2003 | 55戸 | 122.1万 | 2,498万 |
| リムテラスガーデン吉祥寺 | 2023 | 4戸 | - | - |
| 中央マンション | 1972 | 30戸 | 79.0万 | 3,880万 |
| コムロンド吉祥寺 | 2007 | 19戸 | 150.8万 | 6,480万 |
| ベルハイム吉祥寺本町 | 1998 | 24戸 | 107.6万 | 5,980万 |
| ヤマキ第７ユニアス | 1979 | 15戸 | 71.3万 | 2,880万 |
| ピア吉祥寺 | 1981 | 17戸 | 90.0万 | 1,980万 |
| ラグラース吉祥寺 | 2023 | 21戸 | 147.9万 | 5,698万 |
| プレールドゥーク吉祥寺 | 2018 | 34戸 | 128.9万 | 3,300万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 47.9万 | - | 49.0万 | 45.3万 | 45.3万 |
| 2LDK | 41.0万 | 48.0万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,920万 | 45.34万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,920万 | 45.34万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,100万 | 49.59万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 51.95万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,920万 | 45.34万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.82万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.76万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.84万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.4万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.45万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.48万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,188万 | 51.67万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.82万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額160,750円。2LDKなら月額160,750円が相場です。
2DK
130,000〜138,000円
134,000円
2LDK
120,000〜189,000円
160,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。