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グリーンパークハイライズ

東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目13-9 | 築55年 | 55戸

推定相場
グリーンパークハイライズ
最新データ
2025年7月
売買68件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均（87.4万円）より29.9%低く、武蔵野市全体の平均（88.6万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、12年間で68.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,750円から2024年には132,500円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
54.2〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 48.64㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 236件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・34件）で、平均3,296万円です。2LDKが最も高く平均3,296万円、2DKは平均2,923万円です。
1LDK
13件
3,104万
2DK
20件
2,923万
2LDK
34件
3,296万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 3,104万 2,780万 3,753万
2DK 20件 2,923万 2,336万 3,982万
2LDK 34件 3,296万 2,625万 4,131万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（55.0万円）と比べて2.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
55万/㎡
38件
4-7階
57.1万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目13-9
築年月1971年8月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数55戸
専有面積45.23m² ～ 57.72m²
分譲会社興和不動産
施工会社大林組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩15分

学区情報

小学校
大野田小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンパークハイライズ 1971 55戸 61.3万 2,990万
オーベル吉祥寺北町 2001 27戸 67.2万 5,150万
武蔵野緑町ヒルズ 1998 69戸 98.6万 6,480万
クレヴィア吉祥寺北町 2012 32戸 86.3万 6,580万
ディアハイム武蔵野 1985 16戸 76.1万 5,330万
ユニーブル武蔵野緑町サクラアヴェニュー 2004 29戸 88.3万 5,180万
ブリリアンコート武蔵野緑町 2008 24戸 74.0万 4,480万
サンメゾン武蔵野緑町ガーデンハウス 2001 90戸 95.0万 7,400万
ユニアス吉祥寺北町マンション 1990 13戸 90.0万 5,999万
三鷹緑町ハイツ 1978 30戸 40.7万 2,680万
吉祥寺北町ガーデンハウス 1998 13戸 110.1万 9,990万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
53件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 46.8万 - 57.8万 62.6万 63.2万 - 61.3万
2LDK - 54.1万 54.2万 61.1万 60.7万 61.1万 70.9万 -
2DK 52.1万 44.9万 46.9万 66.0万 61.3万 52.6万 - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,990万 61.31万/㎡
2024年8月 低層 3DK 55㎡〜 2,580万 44.7万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.96万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 45㎡〜 3,980万 81.61万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 45㎡〜 4,180万 85.71万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,280万 74.16万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.3万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.49万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.3万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 3,080万 63.16万/㎡
2023年6月 低層 2DK 55㎡〜 2,890万 50.07万/㎡
2023年3月 低層 2DK 45㎡〜 2,690万 55.16万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.11万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.16万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 45㎡〜 3,280万 67.26万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,780万 57.01万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 3,050万 67.44万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,080万 68.1万/㎡
2022年1月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 61.27万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,480万 50.99万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 45㎡〜 2,430万 51.24万/㎡
2021年8月 中層 2DK 45㎡〜 2,680万 55.1万/㎡
2021年8月 低層 2DK 45㎡〜 3,480万 76.95万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.89万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.11万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 45㎡〜 2,430万 51.24万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 45㎡〜 2,430万 49.83万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.11万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,280万 67.26万/㎡
2020年5月 低層 2DK 45㎡〜 2,080万 42.77万/㎡
2020年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 50.99万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.38万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.01万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.38万/㎡
2019年7月 低層 2DK 45㎡〜 2,200万 45.23万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 45㎡〜 2,688万 55.12万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 45㎡〜 2,550万 52.43万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,699万 55.5万/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 2,490万 51.2万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.76万/㎡
2019年1月 低層 2DK 45㎡〜 1,890万 38.86万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.38万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,499万 51.25万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,588万 53.07万/㎡
2019年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,150万 44.21万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 45㎡〜 2,799万 57.55万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,699万 55.5万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,799万 57.4万/㎡
2018年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,580万 53.05万/㎡
2018年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,490万 51.2万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額100,952円。2LDKなら月額119,500円が相場です。
1LDK
100,952円
83,000〜125,000円
2DK
108,333円
100,000〜120,000円
2LDK
119,500円
95,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
14件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 高層 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,764円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,814円/㎡
2023年3月 高層 2LDK 45㎡〜 145,000円 2,973円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,003円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,108円/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,108円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,750円/㎡
2017年9月 中層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,066円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,066円/㎡
2017年11月 中層 1LDK 45㎡〜 83,000円 1,750円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,948円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,319円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,948円/㎡
2016年11月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,319円/㎡
2016年10月 低層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,743円/㎡
2015年9月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,948円/㎡
2015年4月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,319円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,948円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,530円/㎡
2015年10月 中層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,319円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,980円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,948円/㎡
2014年2月 低層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,010円/㎡
2014年2月 中層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,530円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,042円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,358円/㎡
2013年6月 中層 2DK 45㎡〜 105,000円 2,214円/㎡
2013年10月 低層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。