コスモ高島平駅前
東京都板橋区高島平8丁目12-4 | 築30年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20112014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の45.6万/㎡から2020年は56.5万/㎡へ、9年間で24.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 63.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均4,588万円です。1SLDKが最も高く平均5,593万円、3LDKは平均4,588万円です。
1LDK
4,602万
2件
1SLDK
5,593万
2件
3LDK
4,588万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,602万 | 4,420万 | 4,783万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,593万 | 5,593万 | 5,593万 |
| 3LDK | 11件 | 4,588万 | 3,886万 | 5,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.1万円で、1-5階（50.4万円）と比べて3.7万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
11件
50.4万/㎡
6-10階
5件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平8丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.94m² ～ 76.14m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第一小学校
中学校
高島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ高島平駅前 | 1996 | 49戸 | 57.5万 | 4,380万 |
| 高島平第１サンパワー | 1976 | 83戸 | 33.6万 | 2,590万 |
| コスモ高島平 | 1992 | 25戸 | 50.0万 | 2,980万 |
| アゼリアハイム高島平 | 1999 | 28戸 | 63.0万 | 4,680万 |
| ソレイユ高島平２ | 1993 | 31戸 | 45.2万 | 1,150万 |
| ロイヤルコーポ高島平 | 1991 | - | 31.3万 | 1,380万 |
| 太閣コーポ高島平 | 1975 | 9戸 | 29.4万 | 990万 |
| ドメイン高島平アップレッソ | 2005 | 22戸 | 77.7万 | 4,980万 |
| 東久高島平ハイツ | 1976 | 30戸 | 45.3万 | 2,480万 |
| シンハイム高島平 | 1983 | 28戸 | 60.3万 | 3,190万 |
| ルーブル高島平 | 2019 | 103戸 | 114.1万 | 2,900万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 50.5万 | - | - | 44.7万 | 54.6万 | 56.5万 | 56.5万 |
| 1LDK | - | - | 43.2万 | 51.5万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.5万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.64万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.55万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.78万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.21万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 44.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額122,750円。
3LDK
118,000〜135,000円
122,750円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。