セントヒルズ西台
東京都板橋区西台3丁目24-15 | 築39年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.4万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、9年間で51.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201520172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2023年には67,500円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
67.6〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 47.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・16件）で、平均1,939万円です。3DKが最も高く平均1,939万円、1DKは平均1,071万円です。
1DK
1,071万
6件
2DK
1,254万
6件
2SDK
1,555万
4件
3DK
1,939万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 1,071万 | 900万 | 1,241万 |
| 2DK | 6件 | 1,254万 | 820万 | 1,875万 |
| 2SDK | 4件 | 1,555万 | 1,364万 | 1,867万 |
| 3DK | 16件 | 1,939万 | 1,364万 | 2,672万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-2階（30.9万円）と比べて3.0万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
21件
30.9万/㎡
3階以上
11件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区西台3丁目24-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 24.73m² ～ 47.34m² |
| 分譲会社 | 香陵商事 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | アドヴァンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東武東上線
学区情報
小学校
志村第五小学校
中学校
志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ西台 | 1987 | 15戸 | 32.8万 | 1,550万 |
| キャニオンマンション東武練馬 | 1982 | 15戸 | 42.1万 | 2,780万 |
| レスポワール西台 | 1979 | 12戸 | 29.3万 | 1,880万 |
| ビバリーホームズ東武練馬 | 2009 | 43戸 | 80.7万 | 1,830万 |
| レスポワール西台２ | 1980 | 10戸 | 25.4万 | 1,800万 |
| パレステージ東武練馬台西館 | 2004 | 49戸 | 75.2万 | 3,999万 |
| パティーナ東武練馬 | 2020 | 66戸 | 113.6万 | 2,900万 |
| ウェリス徳丸 | 2011 | 38戸 | 66.8万 | 4,820万 |
| コアシティ西台 | 1992 | 143戸 | 45.3万 | 2,580万 |
| ヴェラハイツ徳丸 | 1990 | 25戸 | 51.4万 | 4,280万 |
| キャッスルマンション東武練馬 | 1995 | 19戸 | 53.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 36.2万 | - | - | - | 47.0万 |
| 3DK | - | 42.0万 | 45.4万 | - | 37.8万 | 36.4万 | 35.7万 | 32.8万 |
| 2DK | 30.0万 | - | 20.8万 | 29.1万 | - | - | - | - |
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,550万 | 32.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 37.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,590万 | 33.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 37.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,590万 | 33.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 37.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 37.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 37.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 900万 | 34.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 37.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 700万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 700万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 42.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,130万 | 33.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 660万 | 25.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 22.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,400万 | 31.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 26.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 30.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額81,167円。3DKなら月額81,167円が相場です。
1DK
53,000〜65,000円
59,000円
2K
58,000〜60,000円
59,000円
2DK
69,000〜69,000円
69,000円
3DK
70,000〜87,000円
81,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。