ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ
東京都板橋区蓮沼町5-10 | 築22年 | 72戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2023年は66.6万/㎡へ、14年間で34.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,250〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.2万円/㎡
レンジ
72.2〜108.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.188
補正係数 ×1.188
代表面積 84.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均6,088万円です。4LDKが最も高く平均6,983万円、3LDKは平均6,088万円です。
3LDK
6,088万
22件
4LDK
6,983万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 6,088万 | 4,897万 | 6,793万 |
| 4LDK | 8件 | 6,983万 | 6,052万 | 8,061万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
57.5万/㎡
6-10階
11件
45.1万/㎡
11-20階
10件
47.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮沼町5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 71.53m² ～ 105.14m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第三小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ | 2004 | 72戸 | 62.4万 | 5,480万 |
| イニシアイオ本蓮沼駅前 | 2012 | 54戸 | 115.9万 | 4,290万 |
| クレイシア板橋蓮沼 | 2020 | 33戸 | - | - |
| ラポール本蓮沼駅前 | 1992 | - | - | - |
| 第２サンハイツ泉町 | 1985 | 18戸 | 70.5万 | 4,280万 |
| REVREFAYSーNEO | 2007 | - | - | - |
| レヴリファイズネオ | 2007 | 23戸 | 73.9万 | 1,420万 |
| コーポサンプライズ | 1976 | 9戸 | 44.9万 | 1,980万 |
| 本蓮沼パークホームズ | 1999 | 60戸 | 70.3万 | 4,180万 |
| 橋本コーポラス | 1979 | 22戸 | 57.4万 | 2,390万 |
| シティコープ本蓮沼 | 1983 | 48戸 | 61.2万 | 3,490万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.3万 | 41.2万 | 43.4万 | 47.9万 | 55.5万 | 52.9万 | 65.8万 | 66.6万 |
| 4LDK | - | 45.2万 | 41.6万 | 50.6万 | 47.4万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,100万 | 72.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.61万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.48万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 41.16万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.93万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.65万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.23万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.17万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.51万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.2万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.12万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.02万/㎡ |
| 2009年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.92万/㎡ |
| 2009年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,950万 | 52.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額159,300円。4LDKなら月額215,000円が相場です。
3LDK
145,000〜176,000円
159,300円
4LDK
200,000〜230,000円
215,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
18件
20〜30万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 176,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 161,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 164,000円 | 2,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。