西台パークホームズ
東京都板橋区蓮根3丁目3-5 | 築25年 | 76戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2026年は95.9万/㎡へ、17年間で92.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均5,734万円です。3LDKが最も高く平均5,734万円、2LDKは平均4,414万円です。
2LDK
4,414万
15件
3LDK
5,734万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 4,414万 | 3,374万 | 6,454万 |
| 3LDK | 19件 | 5,734万 | 4,500万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（55.0万円）と比べて17.1万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
55万/㎡
4-7階
12件
62.8万/㎡
8階以上
5件
72.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 56.87m² ～ 87.58m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
蓮根小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西台パークホームズ | 2001 | 76戸 | 95.9万 | 6,980万 |
| マキシヴ蓮根デュエ | 2024 | 29戸 | - | - |
| ＧＳハイム蓮根 | 1984 | 32戸 | 51.5万 | 2,580万 |
| ライオンズヴィアーレ蓮根 | 2004 | 42戸 | 65.2万 | 3,680万 |
| 新蓮根団地７号棟 | 1991 | 30戸 | 61.2万 | 4,380万 |
| 新蓮根団地１４号棟 | 1991 | 269戸 | 77.9万 | 6,490万 |
| 新蓮根団地６号棟 | 1991 | 24戸 | 61.4万 | 4,580万 |
| 蓮根スカイマンション | 1979 | 125戸 | 57.2万 | 3,999万 |
| 西台サニーコーポ | 1982 | 29戸 | 50.4万 | 3,050万 |
| プラザホワイトベアー | 1986 | 15戸 | 49.1万 | 1,100万 |
| 新蓮根団地３号棟 | 1991 | 269戸 | 41.9万 | 3,000万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | - | - | 68.6万 | 78.9万 | 80.9万 | 95.9万 | 95.9万 |
| 2LDK | - | 61.7万 | 52.6万 | 71.6万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 80.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 79.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 79.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 52.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,840万 | 51.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 51.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.31万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.82万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.34万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.87万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,930万 | 51.44万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 54.42万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,060万 | 58.01万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。