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ラグラース大山

東京都板橋区熊野町32-1 | 築12年 | 26戸

推定相場
ラグラース大山
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.8万円。周辺エリア平均（82.2万円）を10.6%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を28.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.7万/㎡から2026年は90.8万/㎡へ、10年間で57.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2022年には101,833円へ、19.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.9万円/㎡
レンジ
87.9〜131.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.459
代表面積 42.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・31件）で、平均3,672万円です。2LDKが最も高く平均5,730万円、1DKは平均3,397万円です。
1DK
4件
3,397万
1LDK
31件
3,672万
2LDK
8件
5,730万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 3,397万 3,256万 3,479万
1LDK 31件 3,672万 2,777万 4,475万
2LDK 8件 5,730万 5,172万 6,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.9万円で、1-3階（76.6万円）と比べて21.3万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
76.6万/㎡
19件
4-7階
80.9万/㎡
19件
8階以上
97.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +21.3万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区熊野町32-1
築年月2014年9月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数26戸
専有面積31.65m² ～ 59.23m²
分譲会社ダイヤモンド地所
施工会社新三平建設
管理会社国土管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩10分

学区情報

小学校
板橋第七小学校
中学校
板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグラース大山 2014 26戸 90.8万 5,380万
シーズスクエア池袋西 2001 38戸 105.0万 5,980万
リーフハイツときわ 1985 20戸 68.4万 3,280万
マキシヴ大山ドゥエ 2022 32戸 95.2万 5,320万
スパシエステージ池袋西 2017 45戸 102.9万 2,750万
スカーラ池袋西 1999 28戸 89.2万 5,398万
ドルフ板橋 1993 30戸 60.1万 1,200万
ベルジュール大山 1993 25戸 68.3万 3,480万
ライオンズマンション大山第6 1991 49戸 89.5万 3,980万
スパシエ大山カステール 2006 26戸 80.9万 1,500万
プレシス大山 2022 24戸 - -

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 86.5万 90.3万 95.3万 106.1万 -
1LDK 74.7万 70.5万 81.2万 - 95.8万 80.9万 93.8万 -
1DK - - 92.1万 - 102.9万 100.7万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 5,380万 90.84万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 6,480万 112.62万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 93.77万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 55㎡〜 6,680万 116.1万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,490万 95.42万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 5,780万 100.46万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 5,490万 95.25万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 5,490万 95.42万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,798万 78.34万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.43万/㎡
2024年6月 中層 1DK 30㎡〜 3,280万 100.74万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,798万 78.34万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.43万/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 3,350万 102.89万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,990万 83.71万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,600万 100.79万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.32万/㎡
2023年12月 中層 1DK 30㎡〜 3,350万 102.89万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 103.03万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.55万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.22万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.22万/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,998万 92.08万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 50㎡〜 3,550万 68.78万/㎡
2020年7月 高層 1LDK 50㎡〜 3,680万 71.3万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 50㎡〜 3,750万 72.65万/㎡
2020年4月 高層 1LDK 50㎡〜 3,880万 75.17万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 50㎡〜 3,480万 67.42万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 50㎡〜 3,480万 67.42万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,190万 76.74万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 66.88万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,298万 80.39万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.22万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 83.55万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 50㎡〜 3,230万 62.58万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 50㎡〜 3,230万 62.58万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 50㎡〜 2,980万 57.73万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,230万 75.38万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.88万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,690万 62.78万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 50㎡〜 2,980万 57.73万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,500万 69.99万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,690万 62.78万/㎡
2016年9月 高層 1LDK 50㎡〜 2,980万 57.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額101,792円。2LDKなら月額139,333円が相場です。
1DK
101,792円
95,000〜110,000円
1LDK
123,409円
109,000〜130,000円
2LDK
139,333円
130,000〜149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
20件
15〜20万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 1DK 35㎡〜 110,000円 3,108円/㎡
2022年3月 低層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,084円/㎡
2022年3月 低層 1DK 30㎡〜 97,500円 3,068円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 40㎡〜 124,000円 2,983円/㎡
2021年12月 低層 1DK 30㎡〜 104,000円 3,272円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,302円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,376円/㎡
2020年6月 低層 1DK 30㎡〜 104,000円 3,272円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,931円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,302円/㎡
2019年4月 高層 1LDK 40㎡〜 122,500円 2,947円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 139,000円 2,541円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 124,000円 2,894円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 109,000円 2,956円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,127円/㎡
2018年1月 中層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,358円/㎡
2018年11月 低層 1LDK 35㎡〜 124,000円 3,471円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,984円/㎡
2016年5月 低層 1DK 35㎡〜 104,000円 2,939円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,702円/㎡
2016年2月 中層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,010円/㎡
2016年11月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,989円/㎡
2016年10月 低層 1DK 35㎡〜 99,000円 2,798円/㎡
2015年8月 低層 1DK 35㎡〜 104,000円 2,939円/㎡
2015年3月 低層 1DK 35㎡〜 109,000円 3,080円/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 155,000円 2,618円/㎡
2014年4月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,040円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。