桜川グレースマンション

東京都板橋区桜川3丁目24-10 | 築52年 | 49戸

推定相場

桜川グレースマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、12年間で175.3%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,500円から2016年には72,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.6万円/㎡

レンジ

51.8〜63.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 46.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均3,120万円です。3DKが最も高く平均3,158万円、1Rは平均1,487万円です。

5件

1,487万

1SLDK

5件

2,338万

2LDK

11件

3,120万

3DK

3件

3,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,487万	1,109万	1,750万
1SLDK	5件	2,338万	2,225万	2,575万
2LDK	11件	3,120万	2,700万	3,664万
3DK	3件	3,158万	2,789万	3,504万

階数別の㎡単価

1-5階

44.3万/㎡

19件

6-10階

40.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都板橋区桜川3丁目24-10
築年月	1974年9月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	49戸
専有面積	32.87m² ～ 64.04m²
分譲会社	東海観光
施工会社	三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩6分

学区情報

小学校

桜川小学校

中学校

桜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜川グレースマンション	1974	49戸	67.9万	3,280万
チェリーハイム	1981	6戸	-	-
ウインベルデュエット上板橋第３	1991	45戸	53.5万	1,999万
クレヴィスタ板橋桜川	2014	43戸	85.9万	2,300万
クリオ上板橋弐番館	2001	56戸	91.3万	6,850万
D’クラディア上板橋	2006	30戸	70.2万	4,980万
ライオンズマンション上板橋南	1996	41戸	62.3万	3,490万
グローリア初穂上板橋	1987	20戸	50.4万	840万
トーシンフェニックス上板橋	2006	33戸	92.4万	1,850万
レーベンハイム城北中央公園	1997	29戸	63.7万	3,380万
レジデンシャル上板橋パークゲート	2020	58戸	100.5万	6,500万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
2LDK	-	-	-	40.3万	-	55.7万	-	66.2万
1SLDK	-	-	38.8万	39.5万	-	-	53.0万	-
3DK	-	-	-	-	39.5万	-	-	-
1R	24.8万	24.8万	25.9万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	67.87万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,220万	66.63万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	45㎡〜	2,998万	64.08万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,480万	53.01万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,599万	52.2万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,599万	55.55万/㎡
2020年8月	高層	ー	45㎡〜	2,699万	57.69万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,699万	54.21万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,699万	58.95万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,699万	57.69万/㎡
2020年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.91万/㎡
2019年2月	高層	1LDK	45㎡〜	1,680万	35.91万/㎡
2019年11月	高層	3DK	60㎡〜	2,380万	39.55万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,850万	39.54万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.29万/㎡
2017年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,780万	38.05万/㎡
2017年5月	中層	1R	45㎡〜	1,250万	25.87万/㎡
2017年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,880万	40.18万/㎡
2017年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,780万	38.05万/㎡
2016年6月	中層	1R	45㎡〜	1,200万	24.83万/㎡
2015年10月	中層	1R	45㎡〜	1,200万	24.83万/㎡
2014年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.44万/㎡
2014年9月	中層	1DK	35㎡〜	1,280万	32.87万/㎡
2014年6月	高層	3DK	50㎡〜	2,180万	40.12万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.77万/㎡
2014年1月	高層	1R	30㎡〜	690万	21万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.96万/㎡
2013年7月	高層	1R	30㎡〜	790万	24.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額80,000円。2LDKなら月額109,000円が相場です。

68,750円

63,000〜72,000円

1DK

80,000円

75,000〜90,000円

2LDK

109,000円

105,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	高層	1R	30㎡〜	72,000円	2,190円/㎡
2015年5月	中層	1DK	35㎡〜	75,000円	1,925円/㎡
2015年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	99,000円	1,822円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,780円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,839円/㎡
2015年11月	高層	1R	30㎡〜	72,000円	2,190円/㎡
2014年9月	中層	1DK	35㎡〜	75,000円	1,925円/㎡
2014年9月	中層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,054円/㎡
2014年3月	高層	1R	30㎡〜	63,000円	1,917円/㎡
2014年3月	高層	1R	30㎡〜	68,000円	2,069円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	113,000円	1,979円/㎡
2014年10月	中層	1DK	35㎡〜	90,000円	2,311円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。