ダイアパレス城北中央公園
東京都板橋区桜川2丁目13-13 | 築40年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2023年は50.2万/㎡へ、9年間で27.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.6〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 71.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均4,306万円です。3LDKが最も高く平均4,306万円、2SLDKは平均4,283万円です。
2SLDK
4,283万
2件
3LDK
4,306万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,283万 | 4,144万 | 4,421万 |
| 3LDK | 20件 | 4,306万 | 3,268万 | 5,379万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
43.6万/㎡
3階以上
5件
43.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区桜川2丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 41.79m² ～ 92.99m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
桜川小学校
中学校
桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス城北中央公園 | 1986 | 39戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| パークホームズ城北中央公園 | 2025 | 37戸 | - | - |
| クアトロウーノ城北中央公園 | 1999 | 42戸 | 98.5万 | 6,480万 |
| ハウス城北中央公園 | 1996 | 31戸 | 68.7万 | 4,690万 |
| アルコバレーノ板橋桜川 | 2021 | 49戸 | - | - |
| ビバリーホームズ城北中央公園 | 2008 | 29戸 | 77.9万 | 1,590万 |
| エストゥルース桜川 | 2016 | 23戸 | - | - |
| ロアール板橋桜川 | 2018 | 95戸 | 94.5万 | 2,410万 |
| 板橋桜川パークホームズ | 1990 | 29戸 | 89.3万 | 5,090万 |
| アゼスト上板橋 | 2013 | 55戸 | 74.5万 | 1,900万 |
| モナーク城北中央公園 | 2002 | 19戸 | 62.8万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,080万円 | 73.14㎡ | 83.1万円 | 3LDK | - | 南 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | 45.0万 | 35.9万 | 37.8万 | 48.9万 | 50.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 47.7万 | 47.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,640万 | 50.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。