ハウス城北中央公園
東京都板橋区桜川2丁目3-17 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201120132015201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.7万/㎡から2026年は82.4万/㎡へ、15年間で93.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均5,965万円です。4LDKが最も高く平均6,665万円、2SLDKは平均4,373万円です。
2SLDK
4,373万
3件
2LDK
4,501万
6件
3LDK
5,965万
14件
4LDK
6,665万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,373万 | 3,738万 | 4,690万 |
| 2LDK | 6件 | 4,501万 | 3,475万 | 5,914万 |
| 3LDK | 14件 | 5,965万 | 3,873万 | 8,199万 |
| 4LDK | 3件 | 6,665万 | 6,477万 | 6,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.1万円で、1-5階（56.4万円）と比べて2.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25件
56.4万/㎡
6-10階
2件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区桜川2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 46.17m² ～ 85.24m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上板橋駅
東武東上線
🚉
徒歩21分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立桜川小学校
中学校
区立桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウス城北中央公園 | 1996 | 31戸 | 68.7万 | 4,690万 |
| クアトロウーノ城北中央公園 | 1999 | 42戸 | 98.5万 | 6,480万 |
| アルコバレーノ板橋桜川 | 2021 | 49戸 | - | - |
| ダイアパレス城北中央公園 | 1986 | 39戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| ビバリーホームズ城北中央公園 | 2008 | 29戸 | 77.9万 | 1,590万 |
| パークホームズ城北中央公園 | 2025 | 37戸 | - | - |
| ロアール板橋桜川 | 2018 | 95戸 | 94.5万 | 2,410万 |
| エストゥルース桜川 | 2016 | 23戸 | - | - |
| 板橋桜川パークホームズ | 1990 | 29戸 | 89.3万 | 5,090万 |
| アゼスト上板橋 | 2013 | 55戸 | 74.5万 | 1,900万 |
| モナーク城北中央公園 | 2002 | 19戸 | 62.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 43.8万 | - | 68.7万 | 68.7万 |
| 3LDK | 58.9万 | 60.1万 | 55.9万 | 59.4万 | 54.9万 | 59.1万 | - | 96.2万 |
| 2LDK | - | 52.3万 | - | - | 50.9万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,199万 | 96.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.36万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 58.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.15万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 51.3万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.14万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.38万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。