藤和シティホームズ板橋区役所前

東京都板橋区板橋2丁目54-3 | 築28年 | 66戸

推定相場

藤和シティホームズ板橋区役所前

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20092012201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2025年は100.5万/㎡へ、16年間で109.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.7万円/㎡

レンジ

87.0〜130.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.432

代表面積 56.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均5,006万円です。3LDKが最も高く平均5,711万円、1LDKは平均3,411万円です。

1LDK

9件

3,411万

2LDK

10件

5,006万

3LDK

9件

5,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,411万	2,729万	4,081万
2LDK	10件	5,006万	4,028万	5,698万
3LDK	9件	5,711万	4,964万	6,356万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.7万円で、1-5階（60.5万円）と比べて1.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

60.5万/㎡

15件

6-10階

62.2万/㎡

6件

11-20階

61.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋2丁目54-3
築年月	1998-10（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	66戸
専有面積	30.49m² ～ 95.58m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発フジタ
施工会社	不動建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩4分

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大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩9分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩14分

学区情報

小学校

板橋第二小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ板橋区役所前	1998	66戸	100.5万	5,698万
ルーブル板橋区役所前	2014	186戸	91.6万	2,350万
セントラルコーポ板橋	1986	10戸	36.0万	1,450万
TーAngle	2006	-	-	-
アゼスト大山東	2016	63戸	101.2万	2,600万
三田大山コーポ	1975	56戸	69.6万	2,498万
ディップス大山東町	2015	35戸	98.0万	2,499万
東マンション	1971	-	-	-
ソフトタウン板橋区役所前	1984	92戸	71.8万	3,980万
AZEST大山東	2016	-	-	-
ニュー板橋マンション	1964	20戸	38.7万	1,290万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	52.5万	-	69.0万	-	-	82.5万	-	100.5万
1LDK	54.8万	-	-	-	72.1万	92.5万	82.5万	-
3LDK	-	60.2万	59.9万	56.8万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,698万	100.48万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.48万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.53万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,498万	92.55万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.48万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.74万/㎡
2021年1月	13〜14階	1R	30㎡〜	1,980万	64.95万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.8万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,880万	61.52万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.49万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.48万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.08万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.97万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.8万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.16万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,280万	52.53万/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.55万/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.14万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.61万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.61万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.48万/㎡
2012年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.01万/㎡
2012年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,580万	41.8万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.87万/㎡
2010年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.78万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.13万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,550万	44.82万/㎡
2009年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.13万/㎡
2009年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,850万	42.62万/㎡
2009年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,080万	47.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。