コスモときわ台パークフォルム
東京都板橋区東山町51-2 | 築26年 | 60戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112012201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.3万/㎡から2023年は85万/㎡へ、14年間で68.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均5,641万円です。4LDKが最も高く平均6,941万円、3LDKは平均5,641万円です。
3LDK
5,641万
18件
4LDK
6,941万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,641万 | 4,800万 | 6,236万 |
| 4LDK | 2件 | 6,941万 | 6,778万 | 7,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.7万円で、1-3階（52.6万円）と比べて19.1万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
52.6万/㎡
4-7階
6件
55.7万/㎡
8階以上
10件
71.7万/㎡
最上層と最下層の差: +19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区東山町51-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 87.80m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
上板橋小学校
中学校
桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモときわ台パークフォルム | 2000 | 60戸 | 80.4万 | 5,380万 |
| ハイシティときわ台 | 1996 | 19戸 | 71.9万 | 3,980万 |
| アイリスときわ台 | 1975 | 8戸 | 37.6万 | 1,870万 |
| センチュリーハイツ東山公園 | 2002 | 40戸 | 94.0万 | 5,980万 |
| アークマークときわ台 | 2024 | 34戸 | 112.6万 | 6,299万 |
| コンチネンタルハイツ常盤台 | 1981 | 12戸 | 43.6万 | 1,750万 |
| デュオスカーラ常盤台 | 2004 | 44戸 | 89.2万 | 4,680万 |
| クレヴィスタ板橋ときわ台 | 2018 | 57戸 | 100.2万 | 2,550万 |
| シティライブ常盤台 | 1995 | 27戸 | 79.2万 | 4,780万 |
| ヴェルレージュ常盤台 | 2001 | 37戸 | 52.8万 | 4,080万 |
| ステージグランデときわ台アジールコート | 2021 | 75戸 | 104.8万 | 3,740万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.3万 | 52.1万 | 46.7万 | 54.7万 | 68.3万 | 85.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 86.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 87.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 89.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 68.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.66万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.9万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.02万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.02万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.64万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.84万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.58万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.32万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.1万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。