エバーグリーンパレス板橋

東京都板橋区東坂下2丁目10-6 | 築29年 | 23戸

推定相場

エバーグリーンパレス板橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201220152017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の32万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、14年間で110.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の132,000円から2022年には91,333円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.0万円/㎡

レンジ

74.0〜100.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.155

代表面積 57.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均3,995万円です。3LDKが最も高く平均3,995万円、2LDKは平均3,532万円です。

2LDK

9件

3,532万

3LDK

9件

3,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,532万	2,958万	3,986万
3LDK	9件	3,995万	3,205万	4,745万

物件概要

所在地	東京都板橋区東坂下2丁目10-6
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	50.71m² ～ 72.02m²
分譲会社	長栄建設
施工会社	本州クリエイト建設
管理会社	グローブシップ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩9分

🚉

浮間舟渡駅

JR埼京線

徒歩15分

学区情報

小学校

志村第六小学校

中学校

志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーンパレス板橋	1997	23戸	67.3万	4,280万
サンライズ蓮根	1975	33戸	41.3万	1,580万
板橋蓮根台ダイヤモンドマンション	1974	144戸	43.9万	1,350万
志村ハビテーション	1976	31戸	61.3万	2,480万
プレミスト志村三丁目	2020	285戸	113.3万	7,780万
パークハイツ板橋志村	2000	33戸	76.8万	5,398万
キャッスルマンション蓮根	2003	41戸	60.8万	3,480万
ラフィスタ志村坂下	2017	36戸	89.0万	2,300万
コスモフォーラム城北公園	2007	64戸	72.8万	4,880万
ソフィア板橋蓮根	1995	37戸	78.8万	5,590万
メゾン太陽	1973	56戸	25.1万	1,040万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	-	48.3万	45.5万	48.3万	45.5万	-	70.8万	67.3万
2LDK	39.8万	-	-	-	-	52.0万	72.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.27万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	73.09万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	50㎡〜	3,980万	73.9万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.62万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	73.09万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	71.2万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.97万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.97万/㎡
2024年12月	中層	3DK	50㎡〜	2,700万	50.86万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.55万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.33万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.33万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.55万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.33万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.76万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.96万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.25万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.25万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の53%）で、平均月額76,500円。3LDKなら月額132,000円が相場です。

76,500円

73,000〜79,000円

2LDK

126,667円

120,000〜140,000円

3LDK

132,000円

130,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

10〜15万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2K	35㎡〜	75,000円	1,932円/㎡
2022年6月	低層	2K	35㎡〜	79,000円	2,083円/㎡
2022年12月	中層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,260円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,034円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,187円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,552円/㎡
2021年1月	低層	2K	35㎡〜	73,000円	1,880円/㎡
2020年8月	低層	2K	35㎡〜	78,000円	2,009円/㎡
2020年6月	低層	2K	35㎡〜	75,000円	1,932円/㎡
2020年2月	低層	2K	35㎡〜	79,000円	2,083円/㎡
2020年2月	低層	2K	35㎡〜	78,000円	2,009円/㎡
2020年12月	低層	2K	35㎡〜	75,000円	1,932円/㎡
2016��10月	中層	3LDK	55㎡〜	133,000円	2,260円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	133,000円	2,260円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。