パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート
東京都板橋区本町38-1 | 築11年 | 78戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62万/㎡から2025年は112.2万/㎡へ、9年間で80.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は184,000〜179,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.2万円/㎡
レンジ
101.0〜151.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.662
補正係数 ×1.662
代表面積 71.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均6,532万円です。3LDKが最も高く平均6,532万円、2LDKは平均6,166万円です。
2LDK
6,166万
6件
3LDK
6,532万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,166万 | 5,449万 | 6,817万 |
| 3LDK | 26件 | 6,532万 | 5,558万 | 8,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（71.6万円）と比べて13.0万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
5件
71.6万/㎡
4-7階
9件
74.7万/㎡
8階以上
20件
84.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区本町38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 62.50m² ～ 75.28m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 室町クリエイト |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
板橋本町駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立加賀小学校
中学校
板橋区立加賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート | 2015 | 78戸 | 112.2万 | 7,980万 |
| レオーネ板橋本町駅前 | 2018 | 40戸 | 108.0万 | 2,780万 |
| ダイアパレス板橋本町 | 1979 | 17戸 | 48.0万 | 2,680万 |
| 白樹館3番館 | 1989 | - | - | - |
| サンパレス本町 | 1985 | 28戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| セザール板橋本町 | 1997 | 22戸 | 64.8万 | 3,280万 |
| サンライフ本町 | 1980 | 24戸 | 48.8万 | 3,100万 |
| ルフォンリブレ板橋本町 | 2024 | 47戸 | 149.6万 | 8,480万 |
| ジェノヴィア板橋本町駅前グリーンヴェール | 2013 | 36戸 | 82.1万 | 2,100万 |
| プレールドゥーク板橋本町３ | 2019 | 30戸 | - | - |
| コスモ板橋本町シティフォルム | 2000 | 49戸 | 68.4万 | 5,290万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.5万 | 70.5万 | 80.6万 | 80.4万 | 85.2万 | 86.5万 | 110.8万 | 112.2万 |
| 2LDK | - | 70.9万 | 75.7万 | 77.8万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 107.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 116.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 76.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,460万 | 87.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 82.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,840万 | 77.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,460万 | 87.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 75.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 73.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 65.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 70.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額195,700円。
3LDK
179,000〜230,000円
195,700円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。