マンション板橋本町

東京都板橋区本町15-17 | 築44年 | 25戸

推定相場

マンション板橋本町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、10年間で15.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,333〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

55.4〜67.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817

代表面積 40.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・8件）で、平均1,368万円です。1LDKが最も高く平均2,309万円、1Kは平均1,094万円です。

8件

1,368万

4件

1,094万

1LDK

6件

2,309万

2DK

7件

2,066万

2LDK

2件

1,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,368万	1,215万	1,500万
1K	4件	1,094万	1,061万	1,159万
1LDK	6件	2,309万	2,181万	2,571万
2DK	7件	2,066万	1,500万	2,555万
2LDK	2件	1,271万	1,271万	1,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（35.4万円）と比べて10.9万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.4万/㎡

10件

4-7階

46.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区本町15-17
築年月	1982年10月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	20.80m² ～ 44.82m²
分譲会社	国分建設
施工会社	サカエ産業
管理会社	大京アステージ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩3分

🚉

十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩16分

学区情報

小学校

加賀小学校

中学校

加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション板橋本町	1982	25戸	31.6万	1,280万
グラントゥルース板橋本町	2006	34戸	76.8万	1,850万
スパシエオリエンス板橋本町	2008	78戸	88.7万	1,820万
本町マンション	1983	30戸	59.0万	1,480万
日神パレステージ板橋本町	2011	29戸	77.4万	4,200万
セリュークス板橋本町	2009	61戸	96.5万	2,200万
花妻ビル	1993	29戸	-	-
クレイシア板橋本町	2021	128戸	-	-
清水町ハイツ	1980	15戸	34.3万	1,480万
リプルHANA	1993	34戸	100.8万	5,998万
キャニオンマンション板橋本町	1988	17戸	53.1万	3,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	46.8万	-	-	46.9万	-
1K	-	-	-	-	-	44.5万	-	-
1R	50.2万	48.6万	48.6万	-	48.6万	-	-	-
2DK	31.2万	-	41.5万	44.2万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2LDK	40㎡〜	1,280万	31.56万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	40㎡〜	1,280万	31.56万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,100万	46.86万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,100万	46.86万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	990万	44.54万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	48.59万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,098万	46.81万/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.18万/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.18万/㎡
2019年6月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	48.59万/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	48.64万/㎡
2019年4月	高層	2DK	40㎡〜	1,280万	28.87万/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.18万/㎡
2018年6月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	48.59万/㎡
2018年12月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	48.59万/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,300万	29.01万/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	48.59万/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	33.47万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	1,150万	51.74万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	49.49万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	780万	37.51万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	800万	38.47万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	850万	40.87万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,600万	37.13万/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	48.59万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,600万	37.13万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,600万	37.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額66,333円。

66,333円

63,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,915円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,744円/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	82,000円	1,783円/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	68,000円	3,059円/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	68,000円	3,059円/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	63,000円	2,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。