イニシア板橋桜レジデンス

東京都板橋区本町29-11 | 築5年 | 153戸

推定相場

イニシア板橋桜レジデンス

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

20212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の98.6万/㎡から2026年は138.8万/㎡へ、5年間で40.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の126,800円から2025年には157,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均6,420万円です。3LDKが最も高く平均8,120万円、1LDKは平均5,076万円です。

1LDK

3件

5,076万

2LDK

14件

6,420万

3LDK

4件

8,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,076万	4,943万	5,142万
2LDK	14件	6,420万	5,715万	7,580万
3LDK	4件	8,120万	7,290万	8,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は116.6万円で、1-5階（114.3万円）と比べて2.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

114.3万/㎡

4件

6-10階

112.8万/㎡

5件

11-20階

116.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区本町29-11
築年月	2021年2月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	153戸
専有面積	43.65m² ～ 70.28m²
分譲会社	コスモスイニシアセコムホームライフ
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

板橋区立加賀小学校

中学校

板橋区立加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア板橋桜レジデンス	2021	153戸	138.8万	7,580万
アルプスマンション	1973	52戸	45.3万	1,320万
プライムアーバン板橋区役所前	2006	68戸	-	-
クレアホームズ板橋桜雅の杜	2006	99戸	79.3万	5,980万
陽光ハイツ	1986	5戸	46.9万	2,480万
グランヴァン板橋本町エコヴェルデ	2007	30戸	67.6万	2,980万
仲宿ハイツ	1985	21戸	41.4万	880万
クレストフォルム板橋仲宿	2002	34戸	77.3万	5,500万
リルシア板橋区役所前	2018	28戸	99.8万	2,550万
板橋本町グリーンパーク	1986	111戸	58.6万	3,680万
クレアシオン板橋本町	2004	17戸	89.7万	2,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	89.3万	107.4万	114.3万	126.3万	138.8万
3LDK	103.3万	-	121.3万	132.6万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	7,580万	138.83万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,780万	124.18万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	8,450万	132.58万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.84万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,930万	126.93万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	8,500万	121.26万/㎡
2024年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,980万	114.09万/㎡
2024年5月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	5,180万	118.68万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,380万	116.85万/㎡
2024年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	5,180万	118.68万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,880万	107.7万/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	6,380万	116.85万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,380万	116.85万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.21万/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	5,780万	105.86万/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	5,950万	108.98万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,990万	105.24万/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	5,990万	109.71万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,380万	105.01万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,080万	89.25万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,480万	101.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の84%）で、平均月額132,313円。2LDKなら月額190,000円が相場です。

1LDK

132,313円

122,000〜157,000円

2LDK

190,000円

190,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,597円/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,709円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,978円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,153円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,253円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,207円/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,480円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,153円/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,480円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	127,000円	2,909円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,841円/㎡
2021年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,086円/㎡
2021年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,116円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,978円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,748円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,795円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,770円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,818円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,793円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。