グランヴァン板橋本町エコヴェルデ

東京都板橋区本町25-4 | 築19年 | 30戸

推定相場

グランヴァン板橋本町エコヴェルデ

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20102012201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の90.1万/㎡から2024年は67.6万/㎡へ、14年間で25.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,800円から2024年には67,429円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・26件）で、平均2,194万円です。1 Kが最も高く平均3,176万円、1Kは平均2,194万円です。

26件

2,194万

1 K

5件

3,176万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	26件	2,194万	1,875万	2,536万
1 K	5件	3,176万	3,049万	3,366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.5万円で、1-2階（72.5万円）と比べて7.0万円（+9.7%）高くなっています。

1-2階

72.5万/㎡

11件

3階以上

79.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区本町25-4
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	21.66m² ～ 46.01m²
分譲会社	日本ハウズインググランヴァン
施工会社	日本ハウズイング
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

加賀小学校

中学校

加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン板橋本町エコヴェルデ	2007	30戸	67.6万	2,980万
クレアシオン板橋本町	2004	17戸	89.7万	2,880万
プライムアーバン板橋区役所前	2006	68戸	-	-
メイクスデザイン板橋本町	2013	35戸	92.1万	2,050万
アルプスマンション	1973	52戸	45.3万	1,320万
イニシア板橋桜レジデンス	2021	153戸	138.8万	7,580万
メインステージ板橋本町駅前	1993	29戸	81.7万	3,880万
クレアホームズ板橋桜雅の杜	2006	99戸	79.3万	5,980万
サンライフ本町	1980	24戸	48.8万	3,100万
スパシエグラフィカレジデンス	2008	40戸	72.3万	1,720万
コスモ板橋本町シティフォルム	2000	49戸	68.4万	5,290万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1K	-	-	82.1万	78.3万	74.5万	71.6万	73.4万	-
1 K	81.5万	81.5万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.61万/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	1,775万	70.38万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	1,820万	74.87万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	79.88万/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	1,730万	68.6万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	71.38万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	67.47万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	73.87万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	71.49万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	73.87万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,810万	83.57万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,810万	78.43万/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	71.38万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	69.33万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	72.8万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	71.38万/㎡
2017年8月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	75.34万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,860万	80.59万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,810万	83.57万/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	75.34万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,810万	83.57万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,810万	78.43万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	71.38万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,860万	80.59万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,810万	83.57万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,860万	80.59万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,810万	83.57万/㎡
2012年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,880万	81.46万/㎡
2012年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,880万	81.46万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,880万	81.46万/㎡
2010年2月	中層	1 K	20㎡〜	2,180万	94.46万/㎡
2010年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,980万	85.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額65,977円。1LDKなら月額121,667円が相場です。

65,977円

52,000〜81,000円

1LDK

121,667円

120,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

106件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,076円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,033円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,874円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,773円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,874円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,033円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,990円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,773円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,773円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,816円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,816円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,730円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,009円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,919円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,903円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,009円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,221円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,724円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,386円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,262円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,427円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,468円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,773円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,816円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,903円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,903円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,773円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,816円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,775円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,556円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。